黃竹坑商貿地呎價8872元 全港新高

文章日期:2016年10月13日

【明報專訊】港鐵南港島線最快年底通車,令黃竹坑一帶物業備受追捧,上周截標的黃竹坑地一幅商貿地,最終由信置(0083)伙拍郭炳湘旗下帝國集團以25.28億元投得,每方呎樓面地價高達8872元,創全港商貿官地新高。

信置伙郭炳湘25億奪得 總投資額40億

今次批出的地皮位於黃竹坑道與業勤街交界,項目佔地約18,996 方呎,可建樓面約284,945 方呎,每方呎樓面地價約8872元,較市場估值約12.2 億至22.8億元高至少一成。資料顯示,對上一幅最高每呎樓面地價之商貿地,是今年5月由新地(0016)以3.5億元投得葵涌商貿地,當時每方呎樓面地價6036元。由於今次中標者須代政府興建藝術中心等,約佔10%樓面,政府日後將以2.95億元回購,扣除有關樓面後,每方呎樓面地價更高見9857元。

對於今次投得地皮,帝國集團發言人稱,今次權益佔比是由信置佔六成,帝國集團佔四成,預計總投資額約40億元。集團主席郭炳湘表示,非常高興與信置合作投得項目,計劃發展優質商廈,並稱看好香港經濟前景。信和集團執行董事黃永光表示,該地皮位置優越,區內發展成熟,鄰近港鐵黃竹坑站,集團計劃興建優質甲級商業項目,包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處。

測量師:反映港鐵通車效應

項目上周截標時大收24份標書,超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄,創商貿官地獲收標書數目新高。美聯測量師行董事林子彬稱,項目成交價高於市場預期,反映發展商看好港島寫字樓市場前景,加上受惠港鐵南港島線效應,所以發展商出價相對進取。

另金朝陽(0878)等早前以8.2億元售出的西半山摩羅廟街14至18號商住項目,由內房華融置業旗下華融(香港)產融投資購入,為華融置業首個境外項目,項目已獲開工紙。該公司稱,項目總投資超過10億元,可建總樓面約4.9萬方呎,主要提供1房單位。

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