黃金周推限購立竿見影 瑞信:大肆擴張買地公司或陷財困 - 20161010 - 報章內容 財經 - 明報財經網

黃金周推限購立竿見影 瑞信:大肆擴張買地公司或陷財困

文章日期:2016年10月10日

【明報專訊】國慶假期,內地短短7天內,21個城市宣布推出住宅限購調控措施。昨日央視、一財等官媒更第一時間報道各地限購令已有成效:深圳現劈價,北京現違約,其他多個城市成交量急跌。瑞信指,密集調控可見中央調控樓市的決心,預計樓市成交下跌,大肆擴張買地的公司,或可能陷入資金困局。

明報記者 顧冷冰

綜觀從9月30日至10月8日短短9天,北京、天津、上海、成都等21個城市陸續出台限購、限貸及加強土地市場及銷售監管政策,成效立竿見影。

南京國慶假期成交5年低位

觀乎南京10月5日調控「加碼」後,每日網簽數量由300至500套,急跌至約30套;「十一」長假期間(1—7日),南京住宅類商品房共計認購1308套、成交905套,見5年最低。

蘇州市住建局網站數據則顯示,10月4日蘇州限購升級後首日,蘇州市區(不含吳江區)住宅成交量僅95套,較前一日減少63套,較前4日200套的日均銷量減少105套。《第一財經日報》報道,北京限購後已經出現買方解約案例。

北京出現買方解約個案

房地產經紀公司《我愛我家》的分析報告預計,北京將有兩至三成客戶取消或延緩換房計劃;央視則報道,深圳限購後二手市場驟然冷清,有業主降價20萬元(人民幣,下同)求售樓。

瑞信內房研究主管杜勁松指出,調控的初步效果是「量跌價不跌」,目前未見擠出樓價泡沫。

杜勁松:量跌價不跌 未見泡沫

他相信此輪內地樓市密集調控,反映中央嚴控房價的決心。媒體宣傳調控見效,也可促成社會對房價轉勢的預期;但目前大城市樓價上漲仍然是整個市場的想法。他指出,一旦成交縮水,今年大肆擴張買地的公司,可能資金流不足,陷入困境。

本報翻查各家內房資料顯示,融創(1918)搶地十分積極,年初至今最少買了36幅地皮,當中最少20幅為「地王」,近日又以138億元購聯想控股(3396)旗下地產業務;恒大(3333)9月30日以25.4億元在威海拿下當地新「地王」,目前其高總債務升至4972億元,淨負債率達432%;碧桂園(2007)上月以5.6億元拿下東莞石排地塊,再現「麵粉貴過麵包」,樓面價每平方米14,217元,較當地新房均價每平方米10,051元為低。