低息持續 購買力爆發

文章日期:2016年9月27日

【明報專訊】今年樓市自第二季起,多個新盤相繼推出,部分新盤向隅客回流二手市場,帶動樓價節節上升。分析員及學者均表示,在低息環境持續下,料今年第四季樓價有望續升5%,超越去年歷史高位的成交將接踵而來。

新盤向隅客回流二手市場

今年第三季新盤交投暢旺,成交量料高近7400宗,創一手新例實施後、近3年新高。早前新地(0016)元朗Grand YOHO首輪開售更收約1.7萬票,創1997年後新高紀錄,市場上不少新盤首輪開售更即告沽清。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,由於新盤銷情理想,發展商陸續加價,使不少買家回流二手市場,帶動二手樓價亦隨一手有所回升。此外,沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑由於入場門檻較低,此類物業需求較大,導致整體樓價升勢有望於第四季續升3%至5%。

分析員:樓市將現破頂潮

另資深地產分析員林一鳴亦稱,今年初市場出現的多個負面經濟因素,如美國加息、本港經濟轉差並未出現,本港仍然維持低息環境,使早前凍結的購買力一湧而出,過去數月樓市交投氣氛熾熱,樓價升勢不但已經彌補去年跌幅,部分屋苑更加升穿去年高位。而且由於細單位印花稅款項較小,此類物業除了吸引上車一族,亦吸引不少投資者入市,一眾細價上車屋苑充當樓市升勢的火車頭。他相信,樓價升勢將持續至今年第四季。

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