嘉湖兩房租逾萬 今年新高

文章日期:2016年9月27日

【明報專訊】租金高企亦成為樓價難以大跌的因素之一。雖然暑假租賃旺季已過,但一眾細價上車租盤仍然有價有市。有地產代理表示,天水圍嘉湖山莊僅餘約20個租盤中,沒有交吉的2房租盤可供睇樓。屋苑新近一伙2房戶放租僅一日,即以1.05萬元租出,創今年兩房租金新高。

缺交吉兩房租盤供睇樓

中原分行經理黃懷恩表示,該單位為嘉湖山莊景湖居7座高層F室,實用面積442方呎(建築576方呎),2房間隔,附設雅致裝修,業主之前自住,於過去周六遷出隨即放租,原先叫價1.1萬元,周日即獲租客洽租,減價500元後以1.05萬元租出,實用呎租23.8元,租金創屋苑兩房今年新高。業主去年1月以350萬元買入,租金回報3.6厘。

事實上,屋苑早前同類2房戶以約9800元租出,意味上址較市價高700元或7%。不過,做價較去年最高1.15萬元仍低1000元或8%。

南里壹號244呎 1.9萬租出

除了大型屋苑,不少主打迷你戶的新入伙樓盤,因租金總額較細,亦做出呎租新高紀錄。當中西環南里壹號新近入伙,暫錄約10宗租賃成交。市場消息稱,其中一伙中層實用面積244方呎的一房戶,以1.9萬元租出,實用呎租78元,創屋苑新高,媲美西半山豪宅。業主2014年以約595萬元購入,租金回報3.8厘。

浚峯1房月租高見2.1萬

另同區新近入伙的浚峯亦已累錄28宗租賃成交,平均呎租約57元。中原高級分區經理謝耀民表示,樓盤暫錄呎租最貴的單位為中層B室,屬實用面積324方呎的1房戶,月租2.1萬元,呎租高見65元。業主於2014年以608萬元購入該單位,租金回報約4厘。

[地產]