一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交 - 20160927 - 報章內容 財經 - 明報財經網

一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交

文章日期:2016年9月27日

【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」,沙田第一城有兩房戶以478萬元成交,創下屋苑分層兩房歷史新高,為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元,上址再將紀錄推高10萬元或2%。

業主反價10萬

美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室,實用面積326方呎(建築395方呎),上月底叫價468萬元,已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺,上址附設雅致裝修、享河景,且可睇樓,最終原業主反價10萬元,以478萬元售予區外上車客,刷新屋苑標準兩房新高價,實呎14,663元(建呎12,101元)。原業主2013年359萬元買入,剛滿3年額印期沽出,帳面獲利119萬或33%。事實上,去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室,同樣享河景,且樓層更高,景觀更開揚,做價468萬元,較上址低10萬元。

屋苑本月錄45宗成交 15月最旺

屋苑近日破頂成交不絕,除了兩房,3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示,屋苑8座高層E室,實用面積451方呎(建築544方呎),3房間隔,以630萬元沽出,實呎13,969元(建呎11,581元),呎價創屋苑3房今年新高,僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入,帳面獲利430萬元或逾2倍。

沙田第一城本月已錄45宗成交,除了超越上月全月42宗,成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元,為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。

泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴

另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元,創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示,泓景臺6座高層F室,實用面積737方呎(建築978方呎),以1070萬元成交,實呎14,518元(建呎10,941元),為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入,帳面獲利701萬元或近2倍。

荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬

此外,美聯營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座高層E室,實用面積324方呎(建築413方呎),兩房間隔,以366萬元成交,實呎11,296元(建呎8862元),呎價創屋苑今年標準戶新高,較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入,因未過3年額印期,需付10%額外印花稅,連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。

明報記者 方可兒

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