嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%

文章日期:2016年9月26日

【明報專訊】「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後,再錄兩房戶以實呎9050元售出,再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上,本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中,一成已突破去年高位,當中嘉湖極高層3房戶,最新估值534萬元,比一年前高位升2%;紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應,個別估值比去年高3.5%。

明報記者 方可兒、劉詠怡、林尚民

美聯助理區域經理黎燦強表示,上述景湖居6座高層實用442方呎F室,以400萬元易手、實呎9050元,成屋苑今年新高實呎,和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉,單位租約至本月底屆滿,新買家無睇樓,原業主於2012年以218萬元購入單位,帳面賺182萬元或83%。

黎續稱,嘉湖本月暫錄約32宗成交,較上月同期38宗略放緩,惟本月平均實呎7950元,較上月7850元升1.3%。

一成估價個案 升穿去年同期高位

隨着樓市回暖,十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌,部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價,而統計的60宗估價個案,發現6個(佔一成)於9月的最新估值,較去年9月高位高1.6%至3.5%,為今年首次出現升穿去年高位的現象,當中5宗個案正來自嘉湖山莊。

以嘉湖景湖居11座極高層A室為例,屬實用635方呎3房戶,可享開揚公園景觀,為優質單位;三大銀行對上址最新估值全高於去年高位,其中以匯豐估價534萬元最高,較去年最高524萬元高10萬元或近2%。

可留意的是,2房戶估價的升幅更多;以賞湖居2座中層F室為例,實用449方呎,最新估值357萬元,較去年高位高近3%。

黃埔受惠港鐵延線通車效應

另一破頂估值的屋苑,為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨着通車效應兼黃埔將設有港鐵站,估價走勢受帶動上升,屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶,實用962方呎,恒生最新估值1473萬元,較去年9月高位1423萬元,高50萬元或3.5%,成近日估價升勢最明顯屋苑。

至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」,但亦直逼去年高位,當中有15宗個案與去年高位差距不足3%,如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶,最新9月估值達1000萬元,僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。

學者:第四季樓價料續升5%

中大學者冼日明表示,樓價高企,細價樓必然較受歡迎,加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷,帶動同類二手物業估值隨之上揚;如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元,市場需求龐大,使其估值於十大屋苑中領先。洗預計,第四季樓價料可續升5%,個別大型屋苑估值有機會再創新高。

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