長實土儲遠遜同業 分析:重回報不重量 - 20160915 - 報章內容 財經 - 明報財經網

長實土儲遠遜同業 分析:重回報不重量

文章日期:2016年9月15日

【明報專訊】長實地產(1113)最新業績資料顯示,在港土儲僅約70萬平方米(約753.4萬平方呎),落後於其他一線發展商。今次以19.53億元奪得九肚豪宅地皮,就算土地面積不大,有美資分析員認為,該項目的利潤率仍達25%,並且相信長實投地繼續會注重回報,不會輕易降低門檻。

長實近年已經較少投地,昨日成功進帳,無疑惹市場關注。即使加上九肚山地皮,長實現時持有本港地皮仍不足800萬呎,不但被新地(0016)的4990萬呎土儲拋離,同屬一線發展商的恒地(0012)及新世界(0017),土儲超過2000萬呎,較長實多逾一倍。

九肚地利潤率料達25%

有美資證券行分析員稱,雖然是次長實投得土地的面積及規模不大,土地每平方呎樓面價約8000元,估計完成發展後,利潤率可達25%。他認為,今次長實出手不代表該集團的投地態度有突然轉變,相信長實要有足夠回報才會去馬投地,不會貿然降低對回報率的要求。

該分析員又稱,長實今次投得的地皮規模不大,對該股的資產淨值影響很細,只帶來相當於每股5仙左右變動,預期對長實股價不會構成太大影響。長實昨日收市報55.55元,微升0.09%。

[地產]