北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴 - 20160908 - 報章內容 財經 - 明報財經網

北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

文章日期:2016年9月8日

【明報專訊】新盤銷情暢旺,發展商開價進取,實用面積最細163方呎起的恒地(0012)北角尚譽,首批折實實呎約2.4萬元,為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤,較同區二手呎價高逾兩成。不過,由於單位以銀碼細招徠,首批最細實用面積166方呎的開放式戶(只計標準戶),折實367.4萬元起,為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽,當中126個為開放式單位,最細實用面積163方呎,是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單,平均實呎25,247元,有別過往新盤,今次發展商只提供最多5%折扣,包括2%即供優惠及3%印花稅優惠,折實實呎則約23985元。恒地營業(一)部總經理林達民昨稱,項目不設示範單位,最快安排下周發售。林又表示,興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴,以今次推售的尚譽為例,每實呎建築費就高達6500元,比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民:每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤,尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤,近年只有宏基資本(2288)佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高,但匯萃全數單位均連裝修及家具出售,未能直接作比較。若以同區二手比較,提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒,近日成交實呎約2萬元,尚譽高約兩成,區內指標物業如和富中心,最新成交實呎約1.64萬元,尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中,實用163方呎的只有1伙連平台戶,標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶,入場單位為實用166方呎的6樓D室,定價386.7萬元,折實價367.4萬元,折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤,為去年11月推售的九建(0034)香港仔登峰‧南岸,首批實用214方呎開放式戶,折實售約355.6萬元起,實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙,則為實用169方呎的32樓C室,折實價454.4萬元,實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外,今批50個單位中,有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按(一二按合共不多於90%),另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按,兩者按息同為首3年P減2厘(P現為5厘)、第4至5年為P減1厘,其後為P。

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