四叔外孫女中環策劃藝術商廈 明年落成 恒地H QUEEN'S呎租100元 - 20160907 - 報章內容 財經 - 明報財經網

四叔外孫女中環策劃藝術商廈 明年落成 恒地H QUEEN'S呎租100元

文章日期:2016年9月7日

【明報專訊】地產與藝術有時亦可共融。恒地(0012)旗下位處中環皇后大道中、主打藝術的商廈項目H QUEEN'S,繼早前獲卓納畫廊 (David Zwirner)大手承租兩層近千方呎樓面後,繼續吸引國際級藝術產業進駐。恒基主席「四叔」李兆基外孫女、現為恒地租務部副總經理的李敬恩接受訪問時稱,項目為本港首幢藝術商廈,笑稱外公李兆基除說意念「幾得意」外,更同時親授錦囊敦促必須做足前期準備工作。

明報記者 劉詠怡

位於中環核心區的H QUEEN'S樓高24層,總樓面12萬方呎,每層面積4500至5000方呎。李敬恩透露,項目現時已有逾五成樓面獲承租,租客包括國際級畫廊、藝術展覽中心,以及韓國拍賣行和藝術餐飲,呎租逾100元。H QUEEN'S目前已建至21樓,預計明年中竣工,明年第四季正式開幕。

租出五成樓面 多屬國際級藝廊

李敬恩稱,H QUEEN'S為本港首幢畫廊商廈,與過去參與的商舖項目,無論設計、定位及租務等均大有不同,難度更高。她透露自己3年前開始參與H QUEEN'S的工作,由於地盤位於皇后大道中、砵典乍街(石板街)交界,冀打造出矚目建築,設計過程亦有不少考量,包括樓層高度,以至如何有效地把大型藝術展品由地面運送到上層展館,故該廈特別採用西班牙設計的電動吊臂,以便把展品從地面運至上層、再由玻璃幕牆送入室內。

李敬恩坦言,外公李兆基認為項目意念「幾得意,睇吓做唔做到」。雖然四叔本身對藝術沒有太深刻認識,「但佢都覺得好多新嘗試可以做,並親自傳授錦囊,包括要做足前期準備工夫、亦要睇準時機」。

特設吊臂 將藝術品運上樓

李敬恩認為,近年香港社會開始關注藝術文化發展,鄰近的中環元創方PMQ等,成為發展藝術式商廈的好機遇。雖然H QUEEN'S將來開幕後,如何與畫廊、餐廳合作,鼓勵公眾更熱烈參與藝術活動,將是另一挑戰,惟她指對藝術市場屬長線投資,對將來發展仍抱有相當信心。

租客包括卓納白石畫廊

至於H QUEEN'S現時已承租的7個主要租客,包括卓納畫廊 (David Zwirner)、白石畫廊 (Whitestone Gallery)各租用兩層樓面;餐飲集團Le Comptoir租用頂層連天台,頂層呎租創該廈新高。另由林明珠創立的藝術門(Pearl Lam Galleries),亦公布2018年3月在H QUEEN'S開設全新展覽場地;地面至1樓面積共1.5萬方呎,亦獲不少意向租客洽租。