李志成:將軍澳新盤火熱顯需求 - 20160905 - 報章內容 財經 - 明報財經網

李志成:將軍澳新盤火熱顯需求

文章日期:2016年9月5日

【明報專訊】踏入9月份,一手市場烽煙四起,首周末即有3大新盤登場,逾千伙同場對壘,加上仍有多個新盤排隊出籠,預計本月一手成交量可望達3000宗,創2013年4月一手新例生效後的單月新高。上一期提到啟德發展區的首個「港人港地」項目銷情具指標作用,另一邊廂將軍澳新盤需求熾熱,銷售表現亦不容小覷。

兩年間去貨比率達九成半

將軍澳區向來是主要住宅供應庫,每有新盤登場,必掀一陣搶購熱潮,加上該區一手新盤的去貨速度快,故屢次成為市場焦點。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示,過去2年,將軍澳區已售出約6800伙新盤單位,現時貨尾僅剩餘約340伙,佔總銷售單位數目約5%,換言之,兩年間的去貨比率高達九成半,反映該區一手需求強勁。

將軍澳區屋苑承接力亦向來甚有保證,近年不少屋苑升勢不俗,潛力絕對不容小覷。根據香港置業資料研究部資料顯示,過去4個月,將軍澳區23大屋苑的註冊量維持約150宗水平以上,而7月平均實用呎價約10,821元,較5月份低位的約10,416元,反彈約3.9%。

個別屋苑的樓價與上半年低位相比,更錄得雙位數升幅,當中東港城及南豐廣場同步上升約12%,其次為君傲灣,升幅亦達約10%。

新盤推售浪接浪,將軍澳區內亦潛在不少實力買家,未來發展前景看俏。從政府統計處數據可見,該區的住戶每月入息中位數約3.3萬港元,買家實力可見一斑。

將軍澳區置業剛性需求殷切,再加上發展商定價克制,首張價單折實後平均呎價約1.1萬元,最低折實價約300萬元便可上車,較部分同區二手屋苑還要低,故該盤一出備受市場關注,超額認購逾16倍,令新盤銷售戰進入白熱化階段。

香港置業行政總裁

[李志成]