陳永傑:實物之戰 磚頭勝黃金

文章日期:2016年9月5日

【明報專訊】投資可謂是一項馬拉松長途比賽,誰勝誰負,在中短期時間內不易得出終極答案,但幾年後,就會分出高下。原來不怕紅爐火的真金,也敵不過用途廣泛的住宅物業。

買錯「衰股」 可輸沒完沒了

自從2008年環球金融海嘯後,又經過美國、歐洲及日本的量化寬鬆和負利率影響,投資者四出尋找穩健保本增值投資工具,比較熱門的貴金屬、股票、外匯、期貨及物業成為追逐目標。

無疑這些投資工具最為常見,但能夠取得理想戰績易。就以香港股市為例,1900隻以上的股票,要找到一隻必定上升的,難之又難,如果一不留神聽消息買錯了「衰股」,輸完股價還可能要再貼大錢,輸得沒完沒了。穩健如藍籌也可以輸八成,輸到眼光光。

外匯及期貨就更難捉摸,月前日本公布28萬億日圓刺激經濟方案後,市場普遍預期日圓匯價會下跌,結果卻步步勁升,衝上99日圓兌一美元水平。期貨市場就更非一般散戶能夠參與,因為常常見到大魚食細魚,散戶只會做大鱷的點心居多。

金價近5年跌幅達三成

後來發展到只剩下實物的黃金與物業單打獨鬥局面,2011年金價上衝每盎司1900美元以上後,拾級而下。曾經一度跌到逼近1000美元水平,反彈後,上周每盎斯又跌至1320美元以下,跌幅超過三成。

代表本港二手住宅樓價的中原城市領先指數,2009年初是57.52點,在去年9月出現跌勢,至今年中約下跌一成半,但最近重拾升勢升到133.13點,有1.31升幅。以筆者撰寫專欄的2012年1月計算,當時指數是95.47點,期內不斷勸喻有心買樓人士積極入市,信者到現在已有近四成的進帳。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]