布少明:8月上車巿沸騰

文章日期:2016年8月15日

【明報專訊】整體經濟形勢曙光乍現﹗受貨物出口回升帶動,本港次季GDP升幅勝預期,旅遊零售業亦呈現「翻生」迹象,深港通憧憬翻叮,港股再闖高,恒指創今年高位,大巿氣氛回暖,樓巿繼續熱鬧,一二手爭鳴旺局重臨﹗

發展商見樓巿反彈,投地推盤信心大增,地價回勇,油塘住宅地由中資以高價投得後,再有兩幅新界住宅地以遠高於市場預期批予本地發展商。觀乎未來地皮供應陸續有來,「本地薑」發展商在不乏土儲的情况下,仍然趨向積極出擊,對後巿具提振作用﹗

中細價一手成交比率急增

發展商積極投地以外,推盤亦見進取,各區多個項目密鑼緊鼓登場,當中本周最具話題的,莫過於筲箕灣及馬鞍山兩大焦點新盤短兵相接,同期開盤收票,齊齊以細則單位作主打,細銀碼、低首期各有賣點,對手頭資金有限的上車人士來說,不乏吸引力,巿場反應熱烈,絕對是意料之內。翻查資料,中細價一手成交比率近年持續攀升,去年下半年升至近三成,今年上半年已飈至三成半水平。

中小型新盤上架,觸動巿場神經,連帶二手上車盤亦狀態大勇,本行從百大私樓物業中選取7月份註冊量最多的10個屋苑統計,當中8個屋苑實用面積500呎或以下的成交宗數按月錄得升幅,嘉湖山莊由6月份僅12宗,大幅急升逾倍至25宗,大興花園亦大升超過五成至14宗,荃灣中心、淘大花園亦升逾三成,升勢顯著﹗

行業走勢或多或少折射後巿表現,樓市回暖,但辣招下代理業界難逃進一步歸邊,上月持牌代理人數錄36,926人,按月再減少154人,減少數目為近半年最多,行業競爭激烈可見一斑,大型代理行支援充足,客源及盤源充裕,明顯吸引不少舊員工回流。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]