新總統上場 觀望氣氛濃厚 台樓價受壓 留意投資風險 - 20160812 - 報章內容 財經 - 明報財經網

新總統上場 觀望氣氛濃厚 台樓價受壓 留意投資風險

文章日期:2016年8月12日

【明報專訊】香港人一向喜歡到台灣旅遊,因語言障礙較小、物價較廉宜加上交通便利,愈來愈多香港人把移居台灣視為退休的其中一個選擇。不過,台灣總統蔡英文上任至今兩個多月,不論對內對外均有不少負面消息,《經濟學人》更以「一連串不幸的事件」為題專題報道。經濟及樓市或持續受壓,另有傳政府或提升房屋稅以增收入,有意赴台置業的投資者需多加留意。

明報記者 蘇樂恩

外圍經濟增長仍然疲弱,依賴出口貿易支撐的台灣自然難以獨善其身。第一太平戴維斯(台灣)研究及公關部協理董事丁玟甄表示,今年上半年台灣的出口貿易交易額一直下跌,尤其是政策上較不親中的民進黨蔡英文上場後,與內地的關係較以前差,影響台灣出口至中國大陸的市場。她稱:「蔡英文上場後,推出新南向政策,拓展與東盟國家的貿易關係,嘗試減少對出口內地的依賴,但出口暫時仍然受壓。」

台北樓價按年回落8%

回顧在2005年至2014年期間,由於海外經濟情况波動,國外資金回流台灣樓市,令樓價大幅上升。由於當時台灣稅制對置業非常寬鬆,購買物業成為以低稅率保存資產的熱門渠道。在不足10年間,樓價從家庭年入息中位數的8.9倍上升至15.7倍。丁玟甄表示,「薪金沒漲但樓價漲,令能夠負擔的台灣居民減少了,台北總價較高的住宅交投量也大減。」除了市民負擔能力下降,政府為了遏抑樓價,於2015年推出資產增值稅,如果買入房產後1年內賣出,須繳付相當於賺取差額45%的稅項。所以在近1年多的時間內,台灣多個地區樓價均有數個百分點的回落,其中台北樓價從去年首季至今年第二季回落8%。

由於租金回報率甚低(一般只有約2厘),台灣市場的海外投資者一向偏少。去年全年房屋交易接近29萬宗,牽涉海外買家只有1393宗,比例不到1%。丁玟甄表示,「除了因為回報率低,我們目前對中國大陸買家仍然非常審慎。除非能夠證明是在台灣讀書或就業,一般中國大陸人士不能夠以投資為理由在台灣置業;但歡迎其他地方買家置業投資。」她表示,在置業時海外買家與本地買家要繳付的稅項相同,但資產增值稅方面,本地人的資產增值稅可隨着持有物業的時間,逐步下降至15%,海外買家只能在1年後,由45%下調至35%。

海外投資者首年資產增值稅達45%

豐盛地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示,由於台灣與其他移民熱門地方相比,距離香港較近,加上物價仍然有一段距離,近年香港人對移居台灣的興趣上升。張倚梨表示,公司所代理的台北別墅吸引不少香港客戶的查詢,亦有部分已經成交的個案是香港買家。

房屋稅額未來或上升

台灣各地區的住宅樓價正逐步從2014年的高位回落,丁玟甄表示,「今年經濟增長將大約只有1%的緩慢增長,直至今年底的樓價估計仍然會下調約5%。」她又提到,目前台灣政府比較缺錢,不久以後有可能提升房屋稅(holding tax),以增加收入。即使經濟缺乏增長刺激,但目前處於低息環境,貸款仍然非常廉宜。她預計台灣樓價不會出現崩盤式的下跌,「台北由於總價太貴,成交量偏低,新北和桃園靠近機場,加上可以發展的地方較多,價格亦較廉宜,預計會出現較多交投。」張倚梨認為,經過多年的量化寬鬆,投資者對實質資產的需求殷切,因此一些供應有限的戶型將更有升值潛力。

除了投資住宅,過去幾年中國大陸遊客到台灣遊覽的人數不斷增加,一些台灣本地投資者紛紛發展經濟型酒店,以迎合這些遊客。但隨着民進黨政府上台,在剛過去的5月和6月,中國大陸旅客的數量按年下跌10%。丁玟甄表示,中國大陸旅客在去年台灣總旅客人數中佔比高達三成,內地客來台數量下跌,令一些投資酒店的投資者失了預算,也有一些投資者打算把酒店賣出;但泰國及韓國的旅客有上升迹象。單是今年,韓國來台的旅客增長約三成。新總統上任僅兩個多月,台灣經濟狀况仍處觀望;但目前樓價正逐步回落,如果有興趣於台灣置業或移民,可先蒐集更多資料,靜候更適合的置業時機。

(海外置業錦囊 - 台灣篇)

[蘇樂恩 海外置業錦囊]