李志成:環球放水 港樓價量齊升

文章日期:2016年8月8日

【明報專訊】上星期颱風「妮妲」襲港,股市休市一天,然而卻未減市民的置業意欲,部分買家甚至追價入市,不少屋苑錄得價量齊升,一手亦同樣大收旺場,其中有新盤錄得近9倍入票率,反映樓市回穩,第三季表現預料可看高一線。

太古城成交價 創歷來第二高

近日樓市氣氛轉佳,向來有「樓市探熱針」之稱的藍籌屋苑鰂魚涌的太古城率先表現出來,月初本行促成該屋苑首宗巨額成交,位於銀柏閣的複式戶以高達2800萬元易手,銀碼創下歷史紀錄第二高,與最高位僅差約5萬元。至於其他屋苑亦不時錄得買家追價入市個案。

據本行分行所錄得的數字顯示,7月25日至31日的一周,全港20大主要屋苑二手買賣錄約53宗成交,與7月18日至24日的一周約52宗比較,按周升約2%,不僅已連續兩周錄高逾50宗水平,更創自去年4月底以來新高。

一手交投亦同收旺場,尤其以中細價單位最為熾熱,舉例以筍價作招徠的屯門新盤,折實入場費低於200萬元,迅即成為樓市焦點,曾錄得逾3600票,超額認購率接近9倍,吸引一眾年輕上車客,反應相當理想。

一二手情况好轉,與環球經濟轉變不無關係,自英國公投脫歐之後,不少國家放水、減息刺激經濟,在資金寬鬆的環境下,部分熱錢轉而流向黃金或物業等實物。再者,美國延遲加息,低息環境亦有利買家入市,從而帶動樓市反彈,刺激成交量上升。

樓市回穩,就連發展商對投地意欲由審慎趨向樂觀,以油塘一幅臨海住宅地皮為例,上星期由中資財團以40億元高價投得,反映內房看好本港後市,積極進軍香港。由於該地皮樓面地價已高逾7000元,預計每呎價成本亦不菲,預料會進一步刺激樓市價量齊升,相信為第三季樓市增添動力。

香港置業行政總裁

[李志成]