湯文亮:未來3月樓市續升 - 20160725 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:未來3月樓市續升

文章日期:2016年7月25日

【明報專訊】樓市突然止跌回穩,令到很多專家都大跌眼鏡,我亦不例外,不過,我早在三四個月前已經話如果是自用,又能夠負擔得起,啱價就可以買,雖然說話仍然是保守了一些,但在不少專家預測樓市會下跌三四成之際,我叫人啱價就可以買樓,其實已經很大膽。不過,那些預測樓市會下跌三四成的專家沒有輸,因為他們話在未來兩三年樓市會下跌三四成,現在半年還不到,話他們輸的確是言之尚早,不如講未來3個月的樓價是否會高過現在。

千祈唔好以為3個月的預測是很容易,其實,預測樓市,長遠比短期更加容易預測,長遠上升的機會大過下跌很多,短期又不同,如果某些因素出現,會立刻影響樓市走勢。

加息戒心消除 睇樓量回升

如果問我3個月後樓價,我相信會高於現在,尤其以超級豪宅為甚,不過,在整體而言,亦只會比現在高2%至3%,各地產商早已密鑼緊鼓,想盡辦法推銷手上新樓盤,大家或者質疑我有什麼理據,老實說,是沒有,在三四個月前,識抑或唔識的人都會問我幾時可以買樓,現在他們會問,買得樓未?單是問題轉變,就知道不少人現在已經有打算買樓,在英國脫歐之後,大家對加息的戒心消除,在最近3個月睇樓量大升,這會影響未來3個月樓價,就算唔升都唔會下跌,這是我話未來3個月樓市上升因素之一。

內地買家「轉倉」掃港樓

不少內地人士趁暑假到香港,除了一般購物之外,更加會買香港樓,現在他們手上內地物業價值暴漲,香港樓價憔悴,兩者相比之下,港樓顯得非常扺買,相信有不少將內地物業賣走的業主會買返香港樓,即是轉倉,是投資策略之一,所以,我認為3個月後樓價是會高於現在。

■湯文亮樓巿講座暨新書發布會

樓巿反彈,是「迴光返照」?還是重拾升浪?去年提出「細價樓爆煲論」而之後細價樓果然急跌的紀惠集團行政總裁湯文亮與《明報》投資及地產版主編陸振球,趁書展同時推出新書《被偷走了的光輝歲月》和《真‧樓神秘笈》,將合作在8月13日(周六)舉行樓巿講座和新書發布會,會為大家分析樓巿最新形勢和部署策略,不容錯過。(報名及詳情請登入:https://goo.gl/x8jeL3

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]