聯誼會5倍租進駐領展前商場 佔翠林商場三成半樓面 擬設24小時麻將耍樂

文章日期:2016年7月19日

【明報專訊】資深投資者林子峰合組財團,兩年前向領展(0823)以6.5億元投得將軍澳翠林商場(現名為翠林新城),翻新後引入新租客,其中有酒樓品牌最新承租該商場約3萬平方呎複式巨舖,月租43萬元、呎租約14元,較商場易手前舊租8.6萬元,加幅高達4倍,租客承租樓面更佔商場樓面達34%。據悉新租客除計劃於巨舖內開設酒樓外,更闢出約7000方呎樓面經營聯誼會,提供24小時麻將耍樂,為屋邨商場中罕見的租戶。

明報記者

本報翻查土地註冊處資料顯示,翠林新城5樓133號舖及6樓全層,最新獲酒樓承租,月租43萬元,據悉上址建築面積3萬元,平均呎租約14元,新租客為喜悅飲食集團,將於上址開設酒樓及「雀會」,新租較上址於2014年舊租底租8.6萬元高4倍。將軍澳新店將為系內最大型食店,而公司現時亦在炮台山開設酒樓。

涉3萬呎 租客指聯誼會利錢較高

據了解,喜悅飲食集團租用翠林新城的舖位舊租客亦為酒樓,於2011年起承租上址,租約至2017年,舊租租金8.6萬元。資料顯示,林子峰等早前斥資購入翠林商場總樓面約8.77萬方呎,酒樓租客現承租樓面佔總樓面34%。

喜悅飲食集團負責人歐滿棠表示,上址建築面積3萬方呎,分佈於5樓及6樓,內置樓梯連接,舖位市值租金至少50萬元,現時成功以月租40多萬元承租,租金較相宜,預計可於本月底開業。由於承租地方較大,故該舖其中7000方呎將開設聯誼會,供居民耍樂,他相信開設聯誼會利錢較高。據公司註冊處資料顯示,租客公司董事包括歐滿棠、林子峰、陳秉志及馬亞木。本報記者向歐滿棠查詢時,歐指承租公司加入業主僅為方便租賃。

同場文具舖月底結業

記者昨午於翠林新城觀察,發現商場人流較疏落,除酒樓等舖位正進行裝修外,仍有近20個舖位空置;其中一家文具店將於本月底結業,該文具店租客表示,3年前向領展租用該舖位,面積約700方呎,有關租約已於今年3月到期,及後按月續租,由於商場人流不理想,最終決定本月底結束營業。

有街坊表示,現時商場內引入的新租客,已開業的包括有鞋舖UNION,以及零食店「優品360」,據悉兩店均為業主林子峰旗下業務。有居於鄰近屋苑的街坊表示,該商場完成翻新工程後,雖受裝修工程影響,不少舖位現時仍然空置,期望業主可盡快引入租客,令商場人氣轉旺。

林子峰:已租出逾八成樓面

資料顯示,翠林邨商場前業主領展於2014年推出該商場招標,上址總樓面約8.77萬方呎,另有711個車位,項目終由資深投資者林子峰等合組的財團以6.5億元投得。據了解,業主後來斥資近1億元進行全面翻新,包括加裝冷氣、重鋪地板等,並命名為翠林新城。

有租戶稱,新業主今年內已先後兩次舉行大型招租活動,早前推出招租的舖位面積由百餘方呎至2000餘方呎,意向呎租(以實用面積計)約70至100元;不過除酒樓舖位外,暫未見有新租客進駐。對於商場將有「雀會」開業,前業主領展回應稱,有關物業已出售。翠林新城業主之一、資深投資者林子峰接受查詢時表示,現時已租出八至九成樓面,並已引入6至7個新租戶,不少舊租客包括超市及餐廳等亦已續租,已租出舖位平均呎租介乎40至50元水平。

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