金管局研出招 壓高成數按揭 促銀行收緊發展商貸款 石禮謙批「堅離地」

文章日期:2016年6月21日

【明報專訊】自去年以來,多家發展商推出高成數按揭貸款吸引買家,甚至出現「借凸」樓價的計劃。金管局副總裁阮國恒昨日撰文表示,金管局雖然不監管發展商,但認為有關發展值得關注,他強調當局一直與銀行溝通,並研究是否需要推出合適措施,以加強銀行向發展商提供融資的有關風險管理。中銀香港(2388)表示,對於涉及地產商的貸款,會了解貸款用途,表明不可用於融資小業主按揭。

明報記者 廖毅然、劉詠怡、林尚民

根據經絡按揭轉介的數據,發展商提供的樓花按揭宗數,佔整體樓花按揭的比例,由去年底只有單位數字,至今年初一度升至逾20%(見圖),雖然近月回落至5至6%,但仍較去年水平高。

阮國恒昨日亦表示,留意到個別發展商在過去一年的按揭貸款以倍數迅速增長,由於銀行有向部分發展商提供融資,因此發展商向買家提供高成數按揭,會間接增加銀行的潛在信貸風險。他強調當局一直與銀行研究,加強管理銀行向承做高成數按揭的發展商提供融資。

中銀:向發展商表明貸款不能用於按揭

對於金管局擬透過銀行管理發展商按揭業務,地產界意見多傾向反對。合和實業(0054)主席胡應湘承認,發展商此舉有負資產風險,但做生意自然有風險,况且發展商只是想幫買家置業。立法會地產及建造界議員石禮謙更直指金管局言論「離地」,他認為是由於現時二手樓市况差,發展商才推出計劃鼓勵買家換樓,跟炒樓無關。

不過,中銀香港率先表態響應金管局號召,中銀香港發言人表示,會貫徹審慎的授信政策,分析客戶的還款能力和信貸風險水平,因此對於涉及地產發展商的貸款,該行會了解貸款用途,並表明有關貸款不可用於融資小業主按揭,定期重檢地產商的情况。該行並表示,一向遵從監管機構對住宅按揭貸款的監管要求,如有新措施推出會配合。恒生銀行(0011)發言人亦表示,密切留意並遵守監管機構的指引,並強調該行設有既定程序及機制,以審批客戶貸款申請及監察貸款用途。

銀行業:難監控營運資金用途

中原按揭董事總經理王美鳳估計,金管局可能要求銀行向發展商放貸時,留意資金用途,或者列明貸款不可用於按揭業務,但由於發展商資金實力雄厚,金管局難以像管理財務

有銀行業人士便表示,無論是銀團貸款或一般的公司貸款,所謂列明貸款用途,大多是概括地寫「一般營運資金」,由於發展商多是上市公司,資金來源不限於銀行貸款,資金到手後發展商用在何處,根本難以監控。