港朝換代

【專欄】四叔女婿戀英 四年掃兩英國酒店

文章日期:2019年11月6日

戀英的富豪很多,政經局勢不穩之下,戀英的富豪變得更多,「四叔」李兆基的女婿鄭啟文就在四年內兩度出手掃英國房地產,近日就斥資4000萬英鎊(約4億港元) 收購倫敦金融城的前警察局大樓37 Wood Street,加入戀英富豪行列。

項目前身是警察總部,一共12層,總面積大約5.7萬呎,也因為大樓中間有個一片大空地,之前主要用作停放警車,在大樓轉手後,這片空地帶來很大的擴建價值。而據報鄭啟文最終加價1200萬英鎊至4000萬英鎊,平均呎價約7000元,才成功收購,並擬改建成一橦五星級酒店。

今次不是鄭啟文首次投資英國,於2016年他也在英國脫歐公投後,逆市以7000萬英鎊收購位於倫敦的酒店Royal Scot Hotel,持有三年多,物業估值已升三成多至9500萬英鎊。

鄭啟文早前接受訪問,提過自己投資英國的原因,指出每年倫敦約有1900萬過夜客,當中歐洲、美國及亞洲各佔約40%、40%及20%,比例均衡,料過夜客的數目未來將每年增長4%,故當地酒店業前景亮麗。他續說,目前倫敦酒店的租金回報率近4厘,亦遠高於本港的2厘,故此集團有意在未來幾年再斥3億英鎊收購倫敦酒店,目標是擁有的酒店客房增加至2000間;每間酒店房的預計收購價為60萬英鎊,呎價1000英鎊。  

事實上,近年押注在英國的富豪非常多,只計2018年就有至少11宗房地產大手交易,當中下半年佔9宗,轉捩點或許是2018年6月長實集團(1113)斥資10億英鎊收購倫敦金融城寫字樓 5 Broadgate,之後陸陸續續引來不少富豪放膽投資英國,如梁錦松掌舵的南豐集團、大新銀行王守業次子王祖安的天海置業集團、「舖王」黎永滔、新鴻基地產(0016)、基滙資本等,也先後投資英國房地產等等。

而香港富豪戀英的情緒,似乎也在向北蔓延,如「重慶李嘉誠」張松橋的渝太地產,就以4233.6萬英鎊收購倫敦經濟型酒店Travelodge、龍湖地產聯合創辦人蔡奎持有的佳辰資本以8000萬英鎊收購倫敦希爾頓逸林酒店、攜程集團收購位於英國伯明翰的假日酒店(HolidayInn Express)。

富豪總是用錢說話,用腳投票,有些投資行為如果低調地、頻密地重複發生,就不要深究原因,放膽去馬吧。

大灣區國舅

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