深灣軒均呎破2.1萬 連環兩月破頂

文章日期:2021年7月12日

【明報專訊】踏入下半年,繼路勁(1098)伙拍港鐵(0066)發展的黃竹坑站上蓋、港島南岸第一期晉環賣個滿堂紅後,嘉里(0683)、信置(0083)及港鐵合作的港島南岸二期「揚海」亦即將開售,同區二手屋苑樓價亦受帶動,其中鴨脷洲深灣軒更於今年5月及6月連續兩月破頂,平均實呎更高見2.1萬元,創出屋苑新紀錄。

明報記者 郭雯慧

中原地產高級分區經理梁浩祥表示,深灣軒雖然本月首周暫未開齋,但5月及6月平均實呎已連環破頂,更高見2.1萬元,較今年初19072升約一成,其中位於3座中層A室,實用508方呎,2房間隔,上月以1220萬元沽出,實呎24016元,成交價創屋苑2房新高。原業主2009年444.8萬元購入,帳面獲利大賺約775.2萬元或約1.74倍。

Double Bay雙號屋實呎近10萬破頂

大額豪宅再錄成交,市場消息指出,南區香島道Double Bay雙號洋房,實用3562方呎,最新以約3.5億元「賣殼」售出,實呎98,259元,呎價創屋苑新高。原業主包括榮豐聯合控股(3683)主席殷劍波等,於1992年以2,428.8萬元購入,帳面獲利3.257億元,賺幅達13倍,而買家透過買賣公司股權方式轉讓,節省三成辣稅,即涉1.05億元。

另外,土地註冊處顯示,跑馬地老牌豪宅比華利山F座低層02室連車位,實用1346方呎,上月以3600萬元易手,實呎26746元,單位原業主為鄧詠詩,其報住地址位於西半山羅便臣道80號一個頂層單位,資料與已故賭王何鴻燊生前的私家看護脗合,相信為同一人。

資料顯示,鄧詠詩於2008年以1318萬元購入單位,持貨13年,現帳面獲利2282萬元或1.7倍。

賭王前看護沽比華利山 13年賺近2倍

此外,中原高級分行經理吳家俊指出,港鐵南昌站上蓋匯璽錄大1房破頂價成交,為2A期2B座極高層J室,實用381方呎,1房間隔,以990萬元易手,實呎25984元。原業主於2017年4月以820.4萬元一手購入上址,帳面獲利169.6萬元或21%。翻查資料,屋苑對上同類紀錄於2020年12月創下,3B座高層實用351方呎B室1房戶,當時以985萬元易手(實呎28063元),換言之較舊紀錄高5萬元或0.5%。

馬鞍山新港城有2房業主雖以破頂價將單位售出,但連使費計需微蝕離場,單位位於M座高層02室,實用面積363方呎,2房間隔,以708萬元易手,實呎19504元,創屋苑2房新高。

原業主於2018年以673萬元購入單位,雖帳面獲利35萬元,但連使費計後料微蝕約4萬元離場。

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