康怡均呎重上1.8萬 22月新高

文章日期:2021年6月7日

【明報專訊】近月大部分大型屋苑已重返高峰期呎價水平。鰂魚涌康怡花園上月平均實呎重上1.8萬元大關,為2019年7月份後22個月新高,雖然屋苑成交量近月略為回落,但區內代理預料,隨着港島區1000萬元以下的一手新盤漸減,準買家將重回二手市場,有機會令屋苑做價及成交宗數再次回升。

明報記者 歐陽慧恩

美聯區域經理施志剛表示,康怡花園屬港島區較少提供1000萬元以下單位放盤的大型私人屋苑,故2房單位向來受市場追捧,雖然本月首2天仍暫未開齋,但上月做價仍見升幅,其中E座高層05室,實用529方呎,2房單位,以1000萬元成交,實呎18904元,略高於市價水平。

原業主1986年以46.2萬元一手購入,帳面獲利約953.8萬元或20.6倍。屋苑目前2房入場價約860萬元,預料下半年做價將穩步上揚。

另外,屯馬線本月底全線通車前,沿線地區頻現高價成交。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,土瓜灣喜築中層G室,實用333方呎,1房間隔,以680萬元易手,實呎20420元,為屋苑分層標準戶呎價首次升穿2萬元大關,成交價亦創屋苑1房新高。原業主2016年以566萬元購入,帳面獲利114萬元或兩成。

盈翠上月三破頂 實呎逼2.1萬

青衣盈翠半島上月分層標準戶呎價更三度破頂。中原高級區域營業經理陳輝麟表示,盈翠半島2座高層C室,實用756方呎,3房1套連士多房間隔,上月底以1580萬元易手,實呎20899元,呎價於上月第三度創出屋苑分層標準戶新高。原業主1998年以469.4萬元一手購入,帳面獲利1110.6萬元或約2.3倍。

另中原副分區營業經理鍾宏遠指出,屯門康利中心低層H室,實用294方呎,2房間隔,以423萬元沽出,實呎14388元,成交價為該廈歷來次高紀錄。原業主1996年以75萬元買入上址,帳面獲利348萬元或逾4.6倍。資料顯示,是次成交價僅次於2018年5月、一個高層E室以445萬元所創下的紀錄,該單位實用295方呎,間隔與是次成交單位相若。

御豪2房逼600萬 業主3年微蝕使費

不過,市場亦見零星微蝕個案。香港置業市務經理 (銷售) 張正鳴指出,元朗御豪山莊8座低層A室,兩房間隔,實用489方呎,以595萬元沽出,實呎12,168元,高市價約6%,並創屋苑兩房戶成交價新高。原業主2018年6月以約580萬元購入,3年額印鬆綁後沽貨,帳面雖賺約15萬元,若連使費計後料微蝕離場。

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