海怡呎價重上1.7萬 2年新高

文章日期:2021年4月26日

【明報專訊】港鐵黃竹坑站港島南岸1期晉環開售在即,區內大型指標屋苑鴨脷洲海怡半島,過去4個月每月二手成交均超過30宗,而本月截至21日亦已錄得23宗成交,平均成交呎價更重上1.7萬元水平,創屋苑自2019年8月以來新高水平,反映區內樓市交投暢旺,剛性需求殷切。

明報記者 歐陽慧恩

美聯高級分區營業經理高偉鴻表示,海怡半島本月成交呎價最高單位暫為8座高層E室,實用739方呎,3房1套連士多房間隔,以1410萬元成交,實呎19080元。原業主2010年以760萬元入市,帳面獲利650萬元或86%。高氏又表示,區內大型新盤未推出前,入市買家只能聚焦二手市場,造就海怡半島過去多月成交宗數維持30宗或以上水平,觀乎屋苑本月走勢,估計全月料錄約30宗成交。

君傲灣實呎首破2萬

2房連天台882萬沽

將軍澳本月繼續價量齊升。中原地產分區營業經理何文俊表示,將軍澳君傲灣2座一伙天台特色戶,單位實用面積440方呎,2房間隔,擁197呎天台,享海景,以882萬成交,實呎20045元,為屋苑呎價首破2萬元成交。原業主2015年6月以635萬元購入物業,帳面獲利247萬元或39%。美聯區域經理黃少明指出,將軍澳新都城2期5座連天台單位,實用644方呎,3房1套間隔,另連461方呎天台,以1163萬元易手,實呎18059元,創屋苑2年來成交價新高。原業主2000年以323.2萬元購入單位,帳面獲利839.8萬元或2.6倍。

啟豐園2房608萬破頂

受同區新盤開售帶動,屯門二線屋苑啟豐園亦錄破頂成交。美聯分行首席高級營業經理周志偉表示,屋苑4座高層A室,實用面積414方呎,2房間隔,享海景,獲用家以608萬元承接,實呎14686元,創屋苑成交價新高。原業主2014年3月約318.8萬元購入單位,帳面獲利約289.2萬元或逾90%。

中國重汽6880萬沽貝沙灣4房戶

此外,市場消息稱,薄扶林貝沙灣4期5座中層B室,實用1886方呎,4房雙套房間隔,以6880萬元易手,實呎36479元,對比同座高數層面積相同單位今年3月初成交價6700萬元略高3%。單位由中國重汽(維爾京群島)有限公司早於2009年以3750萬元購入,持貨12年帳面獲利3130萬元或逾八成,該公司董事包括蔡東、馬純濟、童金根等,即為上市公司中國重汽(3808)管理層。

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