新屯中均呎逼1.2萬 2年新高

文章日期:2021年3月29日

【明報專訊】近期二手樓市走勢凌厲,不少屋苑均錄得新高成交。其中屯門區近月就有多個屋苑做價破頂,區內屋苑新屯門中心亦錄首破700萬元成交,加上整體樓價升幅顯著,本月至24日平均實呎逼近1.2萬元,為屋苑近2年新高紀錄。

明報記者 歐陽慧恩

中原分區營業經理鍾宏遠表示,新屯門中心7座極高層H室,實用面積597方呎,3房間隔,以710萬元成交,做價創屋苑新高,實呎11893元。原業主1995年182萬元買入單位,持貨26年,帳面獲利528萬元或2.9倍。屋苑連月來交投不俗,由於減價盤源逐漸減少,預料屋苑今年上半年樓價將有較明顯升幅,但下季成交量或將放緩。

樓市熾熱,部分名人亦趁機沽貨。土地註冊處顯示,原名徐家豪的毛記葵涌(1716)創辦人林日曦,其妻蔡明麗持有的屯門龍珠島龍珠花園D座頂層單位,實用1083方呎,3房間隔,本月初登記以1000萬元售出,實呎9233元。蔡明麗2017年7月949.8萬元購入,持貨不足4年,帳面獲利50.2萬元或5.3%,惟扣除使費後,預料平手離場。

黃心穎千萬沽天寰 4年帳賺近兩成

「安心事件」發生接近兩年,市場消息表示,事件女主角黃心穎近日沽出名下的啟德天寰2座低層B室,單位實用504方呎,2房間隔,原以1050萬元放售,新近減價至約1000萬元售出,實呎19,841元,據知較同類單位市價低約一成水平。黃心穎2017年855萬元購入,持貨不足4年,帳面獲利145萬元或17%

新城市廣場2房千萬破頂

部分屋苑亦錄得高價成交,中原高級資深區域營業經理馮澤源指出,沙田新城市廣場新錄5座中層B室易手,實用583方呎,2房間隔,近日以1000萬元售出,成交價創同類單位新高,實呎17153元。屋苑對上一次2房最高價紀錄於2018年4月錄得,當時成交價970萬元,即上述新成交價,比舊紀錄推高30萬元或3%。原業主2013年638萬元購入單位,持貨約8年,帳面賺362萬元或57%。

綠悠雅苑綠表2房730萬平紀錄

市場消息稱,青衣「置安心」屋苑綠悠雅苑,新近錄得一宗追平屋苑2房綠表最高成交價紀錄個案;單位為1座高層G室,實用539方呎,2房間隔,以綠表價730萬元易手、實呎13544元,是次成交為去年11月後,屋苑再有2房單位以綠表最高成交價730萬元易手。原業主2013年376萬元向房協一手購入,持貨8年,帳面獲利354萬元或94%。

[二手放大鏡]