牽晴間首10日交投急增4倍

文章日期:2021年3月15日

【明報專訊】新界北區二手交投轉暢旺,粉嶺牽晴間本月首10天已錄10宗成交,已是上月全月15宗的67%,更較上月同期2宗大升4倍,平均實呎仍能逼近上月份平均實呎逾1.4萬元的半年新高,區內代理料屋苑上半年成交價將逐步回升。

明報記者 歐陽慧恩

中原地產分行區域營業經理陳夑佳表示,牽晴間5座高層F室,實用570方呎,3房連套房間隔,以753.8萬元沽出,實呎13225元。原業主2009年239萬元購入單位,帳面獲利約514.8萬元或逾2倍。陳夑佳稱,由於減價盤源逐漸被市場消化,部分單位成交價已比上月初同類單位高約5%,預料屋苑樓價上半年將錄得較顯著升幅。

曼山天際屋1.4億「賣殼」易手

近期特色戶屢獲市場承接。市場消息表示,荔枝角曼克頓山繼早前一個2座極高層5房「樓王」以9100萬元售出後,同座對上一層的頂層複式戶,實用3819方呎,4房間隔,連平台、天台、私人泳池及按摩池,最新於二手市場「賣殼」易手,連三個車位作價約1.4億元,實呎約3.66萬元,預料創同區二手成交價及呎價新高。原業主2007年約8624萬元連三個車位買入,持貨13年多,預料帳面獲利約5376萬元或62%。

收租客連辣稅259萬購「龍牀盤」

新界納米樓二手價亦破頂。市場消息稱,「龍牀盤」屯門菁雋低層31室,實用128方呎,為近年新盤中最細的納米樓,開放式間隔,獲收租客以235萬元承接,實呎18359元。原業主2019年7月以183.4萬元購入,帳面獲利51.6萬元或三成,惟持貨不足3年,須付樓價10%額外印花稅,涉資約23.5萬元。相關費用由買方支付,換言之,買家入市成本高達258.5萬元,折合實呎逾2萬元,創屋苑同類新高。

比墅4200萬易手 11年升14%

過去屢錄二手蝕讓成交的大埔比華利山別墅,新近亦錄得罕見獲利成交。市場消息稱,有關單位為湖景道雙號屋,實用約3000方呎,附設裝修,以4200萬元易手,實呎1.4萬元。原業主2010年5月3700萬元一手購入單位,持貨近11年,帳面獲利約500萬元或14%。

至於部分另類盤近日亦獲迅速承接。市場消息表示,荃灣大窩口昇柏山中層RE室,以698萬元易手,屬市價成交,單位實用520方呎,2房間隔,實呎13423元,據悉同層單位本月初有女租客燒炭自殺。單位原業主2013年467萬元購入上址,帳面獲利231萬元或近五成。

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