觀望火炭新盤 御龍山牛年未開齋

文章日期:2021年2月22日

【明報專訊】受農曆新年節日氣氛及長假期影響,二手交投普遍較上月回落,其中火炭區更因市場觀望中洲置業旗下坳背灣項目將於短期內開售,令區內二手交投放緩,其中區內大型屋苑御龍山本月約半個月僅錄1宗成交,踏入牛年後更未開齋,近月平均成交實呎則維持在1.6萬至1.7萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

中原高級資深區域營業經理梁廣成表示,御龍山踏入牛年後仍未「開齋」,本月份暫錄的唯一成交為10座中層C室,實用776方呎,3房1套連儲物室間隔,望工業區,成交價1252萬元,實呎16134元,原業主2008年687萬元一手購入,帳面獲利565萬元或約82%。梁氏又指出,由於市場憧憬區內大型新盤將於短期內開售,預料未來兩個月二手成交量將受影響,但預期做價升跌幅不大。

太古城疫下首現蝕讓

另外,受疫情持續及經濟前景不明朗因素影響,過去抗跌力較強的大型屋苑亦錄得蝕讓成交。中原高級區域營業董事張光耀透露,鰂魚涌太古城翠榕閣高層C室,實用897方呎,3房套間隔,望園景,成交價1780萬元,實呎19844元,屬市價水平。不過,原業主2018年2月1780萬元買入單位,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面平手離場,惟若連同購入單位所付印花稅及代理佣金等使費,估計實蝕約100萬元或6%,為屋苑在新冠肺炎疫情下錄得的首宗蝕讓成交。

市場消息稱,九龍站豪宅屋苑君臨天下3座高層B室,實用1061方呎,3房間隔,望海景,並付雅致裝修,以4650萬元連車位售出,實呎43,827元,屬市價水平。原業主2015年4600萬元連車位買入,持貨6年,帳面獲利50萬元或僅約1%。不過,若連使費計,原業主料實蝕約240萬元或約5%。

君臨3房4650萬沽 6年實蝕5%

市場消息稱,九龍塘珏堡一個複式E單位,實用1329方呎,4房雙套間隔,以約2800萬元連車位售出,實呎約21,068元。原業主2012年底以約2935萬元一手購入單位,及後再以158萬元購入車位,即總作價約3093萬元,持貨8年多,帳面蝕約293萬元,若連同使費計料實蝕約418萬元或13.5%。

至於薄扶林貝沙灣亦錄得少有相連戶成交。代理消息稱,貝沙灣1期2座高層相連大戶,實用面積共2517方呎,原業主原叫價1.25億元,議價後減價3000萬元或24%,新近以公司轉讓形式將單位易手,成交價9500萬元,實呎37,743元。原業主2003年以約1540.5萬元一手購入,持貨17年,帳面獲利逾7959萬元或逾5倍。

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