譽.港灣今年「開齋」實呎逼2萬

文章日期:2021年1月11日

【明報專訊】本地第四波新冠肺炎疫情漸見放緩下,部分屋苑2021年首周錄得不俗開局,新蒲崗譽.港灣亦錄得今年首宗成交,一個4房大單位以2028萬元易手,成為屋苑近一年來最高成交價標準分層單位。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣分區董事黃熹民表示,譽.港灣7座高層A室,實用2034方呎,4房1套連工人套房間隔,以2028萬元易手,成為屋苑今年首宗成交,實呎19613元。原業主2015年1780萬元購入上址,帳面賺248萬元或14%。黃亦指,近日新冠肺炎疫情有緩和迹象,令部分準買家重新開始睇樓,帶動成交,預料短期內樓市氣氛將見好轉。

受上月山頂文輝道地皮高價售出帶動,豪宅市場續錄得高價成交。市場消息表示,山頂種植道The Belvedere其中一幢洋房,以約3.5億元「賣殼」售出,洋房實用3539方呎,實呎98898元,與同屋苑同面積洋房2015年售價相若。原業主2009年2.5億元購入,持貨11年帳面獲利1億元或四成。

維港頌4房半億沽 3年帳蝕424萬

部分半新盤仍錄蝕讓,市場消息指出,北角維港頌7座高層B室,實用面積1317方呎、屬4房海景戶,以5000萬元售出,實呎37965元。

原業主2017年以5424.4萬元一手購入單位,現帳面蝕約424.4萬元或7.8%,若連同使費在內,估計有機會蝕超過700萬元,惟買方當年有機會獲得樓價5%現金回贈約271萬元。

滿名山特色戶1160萬 3年實蝕兩成

此外,晉誠地產董事張秋表示,屯門掃管笏滿名山滿庭7座連平台特色戶,實用1000方呎,連60方呎平台,最新以1160萬元售出,實呎1.16萬元。買家2017年9月以1566.5萬元購入,當時選用發展商提供的1688一按計劃,持貨3年多後,現帳面蝕406.5萬元或約26%,不過,當年發展商為買家提供12%現金回贈,涉約188萬元,連同買賣使費在內,估計實蝕約290萬元或約18%。

藍天海岸2房720萬 2年半同類新高

東涌續受惠屯赤隧道通車,踏入新一年,區內不足一周已錄得21宗,相對12月份同期12宗升75%。美聯助理區域經理方吉和表示,區內屋苑藍天海岸第2座高層F室,實用面積495方呎2房戶,以720萬元售出、實呎14545元,相關成交價料創屋苑同類單位兩年半來新高,買家為外區首置客。原業主2014年5月以450萬元購入,持貨6年,帳面賺270萬元或60%。

[二手放大鏡]