海濱花園價量齊升 均呎重返1.3萬

文章日期:2020年9月14日

【明報專訊】受惠新冠肺炎疫情緩和,二手成交亦於本月出現價量齊升局面,其中荃灣海濱花園本月首9天已錄得10宗成交,勢將超越上月全月的13宗,平均成交呎價亦按月升約9%至13350元,重返1.3萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

美聯市務經理(銷售)曾偉雄指出,海濱花園20座中層D室,實用453方呎,2房間隔,獲同區上車客以615萬元承接,實呎13576元,屬市價水平。

海濱南岸3房1250萬逼最高紀錄

原業主2017年6月400萬元購入,現帳面獲利215萬元或約54%。曾氏稱,隨着疫情持續緩和,本月成交量有機會創近兩年新高。

部分屋苑亦出現價量齊升,利嘉閣助理分區經理曾淑貞表示,紅磡海濱南岸1座高層D室,實用約589方呎,3房間隔,享海景,近日連租約以1250萬元成交,實呎21,222元,據悉去年6月屋苑7座高層C室,間隔及面積均與上述單位相若,亦屬海景單位,以1300萬元易手,實呎22,033元,創下屋苑最高成交價和呎價紀錄,而是次成交單位僅較該成交低約4%。原業主2010年以約598萬元買入,帳面獲利約652萬元或逾1倍。

青怡凶宅同層3房低市價近兩成沽

青衣青怡花園則有凶宅同層單位易手。中原分行區域營業經理陳輝麟表示,屋苑7座高層D室,實用547方呎,3房間隔,新近以698萬元沽出,實呎12,760元,較同類正常單位市價低16%。據悉,同層另一單位於2009年,曾有一名婦人在內吊頸自殺身亡。而該凶宅同層戶原業主,於2016年以428萬元購入上址,帳面賺270萬元或63%

香島4房2638萬沽 3年半實蝕近兩成

另外,部分「半新盤」仍屢錄蝕讓成交。市場消息指,何文田皓畋9座低層F室,實用581方呎,2房間隔,以1180萬元易手,實呎20309元,較屋苑同類單位市價低約5%。原業主2017年初以1232萬元一手入市,帳面蝕讓約52萬元或4%,若連同入市稅項及雜費計,實蝕約110萬元或9%。美聯助理區域經理周永業指,筲箕灣香島2座高層A室,實用1188方呎,屬4房雙套連儲物室間隔,以2638萬元沽出,實呎22,205元,成交價較同類市價低約一成。原業主於2017年4月以3038萬元購入,帳面蝕400萬元或13%,若連同入市稅項及雜費計,料實蝕約550萬元或18%,為屋苑最大宗蝕讓個案。

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