南豐新邨交投放緩 呎價企穩1.7萬

文章日期:2020年7月27日

【明報專訊】近日第三波新冠肺炎疫情日趨嚴重,港島大型屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,本月首周已錄得4宗成交,為上月全月的成交量,不過自本月中起受疫情影響,交投明顯放緩,本月至今僅錄5宗,較本月首周僅增1宗成交量,平均實呎企穩於1.7萬元水平。

明報記者 謝諾文

南豐新邨上月全月僅錄4宗成交,按月大跌近八成。中原地產資深區域營業董事許志凌表示,踏入本月至今暫錄5宗成交,其中南豐新邨10座低層H室,實用面積570方呎,3房間隔,成交價840萬元,實呎約14737元,屬業主遺產貨,故造價低於正常單位市價水平。原業主2004年6月以195萬元買入,持貨近16年,帳面獲利逾3倍至645萬元。許又稱,預期南豐新邨本月底前最多增加1至2宗成交,主要受疫情影響,買賣雙方暫採觀望態度。

又一村花園3房3730萬 低市價5%

個別屋苑再錄低市價成交。中原高級分區聯席董事余社朝表示,九龍又一村花園新近錄得屋苑今年第2宗成交,位於B7座高層B室,實用1562方呎,3房套房連工人套房間隔,並設100呎露台,以3730萬元將單位易手,實呎23880元,較市價低約5%。原業主2005年1250萬元連車位購入,帳面獲利2480萬元或近2倍。

另外,市場消息指出,樓齡逾40年、薄扶林老牌屋苑碧瑤灣一個位於單號座數的連天台單位,實用2488方呎,屬4房雙套連雙工人房間隔,並設內置樓梯直達約2000方呎天台,享海景,近日以6300萬元連車位易手,實呎25322元,成交價創屋苑新高,而屋苑對上最高成交價紀錄,為去年8月成交的30座頂層連天台單位,該單位實用2119方呎,成交價5450萬元,實呎25720元。原業主2013年以5050萬元購入上址,帳面獲利1250萬元或25%。

柏景灣99年一手貨升值逾1300萬

另外,奧運站柏景灣新近有原業主沽出手上於多年前一手購入之物業,獲利甚豐。香港置業首席聯席董事林佩玲表示,上述單位為柏景灣6座中低層B室,以約1930萬元成交,實用面積約848方呎,3房間隔,望海景,實呎22759元,買家為首置客。原業主於1999年12月以約586.9萬元一手購入上述單位,帳面賺約1343.1萬元或逾2倍。

[二手放大鏡]