泓景臺呎價兩月彈近一成

文章日期:2020年5月18日

【明報專訊】樓市氣氛回暖,加上發展商積極推盤,令二手交投亦受帶動,屬西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,近月平均成交呎價大幅反彈,由兩個月前不足1.7萬元的近一年低位,至本月升穿1.8萬元水平,反彈幅度逾9%。

明報記者 歐陽慧恩

受去年社會運動及新冠肺炎疫情影響,泓景臺自去年9月起,做價持續回落,並在疫情最嚴峻時,曾跌穿1.7萬元水平,但近兩個月再度回升。利嘉閣聯席董事李啟昌指,泓景臺3座高層D室,實用492方呎,兩房間隔,望海景,業主上月原以938萬元放盤,不足一個月即獲買家洽談,僅議價10萬元即約1%,以928萬元沽出,實呎18862元。原業主2008年以約307.5萬元購入上址,帳面獲利約620.5萬元或約兩倍。

盈翠一周兩誕樓王 實呎20736元

李續指,屋苑放盤量按月持平,惟業主議價空間隨成交價回升而收窄,估計成交價於本季仍會持續回升,但能否挑戰1.9萬元水平仍須視乎外圍經濟因素。

另外,青衣區因連錄新高成交,成近日市場焦點,中原分行經理郭家強指,盈翠半島11座高層E室,實用761方呎,3房間隔,享煙花海景,以1578萬元易手,實呎20736元,創屋苑分層單位做價及呎價新高。是次成交與對上新高紀錄相距不足一周,該單位為12座高層E室,成交價1572萬元,實呎20232元。據了解,是次成交單位原業主為新加坡籍人士,2007年510萬元購入上址,帳面賺約1068萬元或約2.1倍。

美景3房720萬沽 創屋苑新高

同區的美景花園亦錄新高成交,美聯高級分區營業經理黃淑賢指,美景花園10座中層D室,實用564方呎,3房間隔,以720萬元售出,實呎12766元,較2018年的做價舊紀錄705萬元升約2%, 單位原業主1985年39萬元入市,帳面獲利681萬元或逾17倍。

荃威2房連天台827萬破頂

至於荃灣荃威花園則首次錄得逾800萬元成交價個案,美聯高級分區營業經理鍾家豪指,荃威花園G座高層01室,實用614方呎,另連380方呎平台,兩房間隔,近日以827萬元沽出,實呎13469元,成交價創屋苑新高;原業主2009年以285萬元購入單位,現帳面賺542萬元或近兩倍。

屋苑對上新高紀錄為N座中層1室,實用546方呎,2018年10月以680萬元易手,意味是次成交將屋苑最高價紀錄推高147萬元或22%。

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