翠怡呎價疫市直逼1.6萬

文章日期:2020年3月23日

【明報專訊】新冠肺炎席捲全球,令環球股市大幅波動,美國聯儲局近日更在短短兩周內兩度「突擊」減息,刺激本港二手樓市成交回升,其中青衣區連錄高價成交,區內指標屋苑翠怡花園更在疫市下平均呎價出現反彈,逼近1.6萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指出,減息環境加上市場憧憬各國政府推出救市措施,業主持貨心態轉強,個別甚至封盤。他表示,翠怡花園現時有約28個買賣放盤,較今年初下跌約兩成,加上早前的減價放盤已被市場消化,業主議價空間由2月約8%減至目前約3%,其中屋苑新近易手的9座中層G室,實用368方呎兩房間隔,附企理裝修及享海景,以608萬元成交,呎價16522元,成交呎價屬屋苑今年同類單位新高,原業主2013年以336萬元購入上址,帳面獲利272萬元或81%。彭續稱,翠怡花園本月至今錄得3宗成交,2月則錄得5宗,料全月成交量相若,但成交價再度回升,未來或呈「乾升」格局。

青泰苑已補價2房實呎新高

事實上,青衣本月已錄得34宗二手成交個案,勢將打破上月的38宗,多個屋苑亦錄得高價成交,其中青泰苑A座中層3室,實用401方呎,屬兩房間隔,享海景,近日在自由市場以590萬元成交,呎價14713元,創屋苑呎價歷史新高,原業主早於1999年以138萬元購入上址,當時單位已補地價,現轉手帳面升值452萬元或約3.3倍。

青衣同區灝景灣7座高層A室,近日以1638萬元易手,單位實用856方呎,屬3房連士多房間隔,呎價約19136元,為屋苑成交價歷史次高紀錄,比去年5月,由7座中層A室以1668萬元易手的歷史最高做價紀錄,僅相差30萬元或1.8%,該單位實用同為856方呎、呎價19485元。是次成交單位之原業主於2007年以552萬元購入上址,帳面獲利約1086萬元或近2倍。

灝景灣3房1638萬沽 屋苑次高

其他地區亦錄得新高成交個案,何文田冠熹苑高層17室,實用426方呎,屬2房間隔,近日以595萬元於居二市場成交,實呎13967元,刷新九龍區未補地價居屋呎價新高紀錄,原業主2014年以315萬元入市,帳面獲利280萬元或近九成。此外,市場亦錄名人沽貨個案,由資深投資者「舖王」鄧成波持有的港島南區華景園1座高層A室,近日以9280萬元連3個車位易手,單位實用2482方呎,呎價37389元;據了解,鄧成波2013年以股權轉讓方式入市,當時作價8780萬元,7年間帳面僅升值500萬元或5.7%。

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