海濱南岸呎價跌返兩年前

文章日期:2020年2月10日

【明報專訊】武漢肺炎疫情持續升溫,樓市成交陷入冰封,部分屋苑買賣雙方持續拉鋸,令交投慘淡。位於紅磡的海濱南岸,上月僅錄兩宗成交,平均實呎16324元,呎價重返兩年前水平。有代理指,海濱南岸雖受早前的社會運動影響,出現退租潮,但業主放售叫價硬淨,自農曆新年至上周三仍未開齋。

明報記者 歐陽慧恩

與大市同步,海濱南岸今年至踏入本月租售兩閒。中原地產副分區營業經理袁顯岸指出,海濱南岸由於鄰近理工大學,一直獲不少學生承租,但大學因社會運動提早結束學期,導致屋苑在去年12月份出現退租潮,現放租盤達約50個,較去年同期增約四成;放售盤則維持約130個,未見增減,雖然業主普遍提供約3%至5%議價空間,惟買家持「執平貨」心態,往往還價逾一成,導致成交僵持。袁氏又指,有個別業主願意降低租金吸客,其中屋苑2座中層F室,實用432方呎,近日以1.65萬元獲本地客承租,較對上於2018年簽訂的租約1.85萬元,減逾一成。

逸瓏園特色戶1700萬蝕讓

另外,西貢逸瓏園近日錄得罕有蝕讓個案,2座地下連花園單位,實用986方呎,連825方呎花園,近日以1700萬元易手,較2016年購入價1805萬元帳面蝕約105萬元,低市價約15%,區內代理指業主因急於移民,故減價套現離場。

至於近日錄得武漢肺炎確診個案的馬鞍山銀湖‧天峰,錄低市價成交,2座中層A室,979方呎,以1480萬元易手,低市價約7%,由於原業主早於2009年以672萬元入市,帳面仍賺約1.2倍。

東涌亦連錄低市價成交個案,東堤灣畔9座高層複式戶以1350萬元易手,較市價低近兩成,單位實用1202方呎,呎價11231元,業主持貨11年,帳面賺約1.1倍;另外,映灣園7座中低層G室近日亦以718萬元易手,單位實用736方呎,成交價9755元,創同類單位一年新低,原業主2010年以343.8萬元入市,現帳面賺約1.1倍。

嘉湖3房518萬低市價5%易手

至於十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,亦錄得低市價成交,代理指,位於嘉湖山莊樂湖居2座低層C室,實用551方呎,3房間隔,近日獲業主累減62萬元,以518萬元易手,低市價約5%,原業主於2009年以113.8萬元購入單位,現帳面賺約3.6倍。

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