太古城價跌量升 實呎守1.95萬

文章日期:2020年1月13日

【明報專訊】踏入2020年,被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城交投回升,本月截至9日共錄9宗成交,平均一日一宗,不過平均呎價則處1.95萬元水平,較上月的1.97萬元微跌1%。代理預計,農曆新年前交投仍將活躍。

明報記者 甘潔瑩

太古城踏入新一年價跌量升。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城新近錄得低價成交,有關單位為華山閣極低層H室,實用689方呎,3房間隔,望馬路景,去年9月起放售,當時叫價1260萬元,最新減價至1000萬元成交,累減260萬元或兩成,與屋苑兩房單位售價相若,實呎14514元。資料顯示,同座同面積中層H室,2015年4月年曾以1028萬元易手,即今次成交價重返近5年前。單位原由一名李姓買家及林姓買家於2002年以190萬元購入,再於2018年以1000萬元內部轉讓予另一名李姓買家,即今次交易需涉及10%額印稅,即為100萬元,據悉,有關稅款由買家負責。

餐廳老闆3850萬購康樂園蝕讓貨

另土地註冊處資料顯示,大埔康樂園4街單號屋,實用面積2520方呎,連約4094方呎花園,上月以3850萬元易手,實呎15278元,較業主叫價5200萬元勁減1350萬元或近26%,原業主2015年中以4334萬元購入,帳面蝕讓約484萬元,若連同釐印及代理佣金等使費,持貨4年多,估計實際損手約750萬元離場,蝕幅超過17%。買家以柯鎮平作登記,與亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁中英文名相同,料為同一人。不過,資助房屋二手市場則錄高價成交,其中屢誕「公屋王」黃大仙公屋鳳德邨迷你戶,再有創全港公屋新高呎價紀錄。

鳳德邨迷你戶實呎撲2萬 膺公屋王

土地註冊處顯示,鳳德邨2座中層20A室,實用面積153方呎,上月以298萬元已補價成交,實呎19477元,成交呎價創全港公屋新高紀錄。資料顯示,對上紀錄為該屋苑的3座低層4室,實用面積155方呎,曾於去年7月、即反修例風暴爆發初期以298萬元已補價易手,實呎19,226元,上述新成交將紀錄再推高251元或1.3%。據區內代理稱,買家為投資者,購入單位後叫價月租8000元至9000元放租,每呎叫租52元起。若成功將單位租出,租金回報逾3.2厘。至於單位原業主2014年底以125萬元已補價購入,持貨約5年,帳面獲利173萬元或1.4倍。

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