將軍澳中心實呎重上1.6萬

文章日期:2020年1月6日

【明報專訊】去年反修例風暴下,本港樓市起伏不定,多區二手交投淡靜。有地產代理指,衝突「主戰場」之一的將軍澳區,上月起區內二手交投已逐漸回暖,其中樓齡約17年的將軍澳中心,上月二手市場亦見好轉,平均實呎重上1.6萬元水平,按月更急升18%。

明報記者 周綺琪

將軍澳中心曾於去年9月跌至僅2宗二手成交,惟屋苑的二手交投受放寬按保刺激,交投逐步回穩,並於上月錄得15宗成交,實呎亦重上至1.64萬元。利嘉閣高級分區經理梁敬嚴指,早前屋苑業主曾因社會局勢不穩而減價、止賺離場,而現時買家仍然維持觀望態度,但屋苑價位已重上高位,故預料未來屋苑呎價可維持在1.6萬至1.7萬元水平,惟成交宗數則持平。

藍灣特色戶實呎2.7萬 兩年半高

近月個別二手屋苑成交價重返近年高位,其中小西灣大型屋苑藍灣半島有特色戶呎價創屋苑兩年半新高。市場消息指,上述藍灣半島3座高層B室,實用面積748方呎,採3房間隔並附設天台,原業主最初叫價2500萬元放售,最終以2050萬元獲承接,累減450萬元或18%;實呎27406元,屬屋苑自2017年4月後高位。原業主於2008年4月以1085萬元購入上址,帳面獲利965萬元,單位11年升值89%。

資助房屋方面,祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋富健花園11座中層C室,實用面積484方呎2房戶,原業主早前於未補地價市場以400萬元放售,及後累減21萬元或5%,以379萬元(未補地價)獲「白居二」買家承接,實呎7831元。

新白居二客379萬購富健2房

上述買家於當日上午申領購買資格證明書後,下午隨即入市,相信成交為新一輪白居二首宗入市個案。單位原業主於2013年以167.5萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利211.5萬元,物業升值約1.3倍。

東環3房688萬沽 4年實蝕2%

不過,二手市場續錄蝕讓成交。中原資深分區營業經理陳旭明表示,東涌東環1A座低層7室,屬實用面積588方呎3房連套房間隔,原業主最初叫價800萬元,惟其後見市場淡靜,遂減價112萬元或14%,終以688萬元易手,實呎11701元。陳續指,單位原業主於2015年10月以668.8萬元買入上址,持貨4年,帳面獲利19.2萬元或3%,但扣除稅項和雜費開支後,料需倒蝕逾15萬元或2%離場。

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