海欣花園呎價料穩守1.5萬

文章日期:2019年12月2日

【明報專訊】本港社會衝突仍未止息,局勢不穩導致多區二手交投受壓,惟受區內新盤開售帶動,青衣區二手市况平穩,其中樓齡逾19年的海欣花園11月錄得約4宗成交,平均實呎約1.5萬元。有代理指,社會局勢對屋苑二手成交未有太大影響,但因屋苑以用家為主,平均呎價仍處於低水平。

明報記者 周綺琪

反修例風波引發的社會衝突至今持續逾半年,利嘉閣分行經理(行政)傅志雄指,青衣區內新盤開售吸引外區客源,有不少向隅客回流至同區二手市場,因此區內近數月的二手成交均維持在30宗以上。傅續指,雖然區內海欣花園一直用家作主導、放盤量,現時屋苑部分業主叫價亦較以往進取,但他相信屋苑未來的二手成交宗數可有望上升,均呎則穩守在1.5萬元至1.6萬元水平。

富榮未補價兩房創今年低位

社會氣氛惡劣,樓市前景不明朗,市場接連錄得低市價成交個案,其中盛產居屋王的旺角富榮花園新近錄得低價成交。市場消息指,上述富榮花園8座高層K室,實用面積431方呎2房戶,新近以490萬元(未補地價)成交,成交價除了屬屋苑今年新低外,亦重返去年底同類成交價水平,實呎則為11369元。原業主於1998年以157萬元(未補地價)購入上址,持貨21年,帳面獲利333萬元,物業期內升值逾2倍。

另天水圍居屋天頌苑亦新近錄得低價成交個案。中原副區域營業經理文家輝表示,上述天頌苑M座低層12室,單位實用面積539方呎2房戶,新近於自由市場以460萬元沽出,實呎8534元、屬屋苑在自由市場今年呎價新低。原業主2014年9月以275萬元(已補價)買入單位,帳面獲利185萬元或67%。

城市花園3房反價至1228萬沽

私宅方面,北角城市花園亦有3房戶以低市價沽出。中原分行區域營業董事林龍南表示,上述城市花園1座高層C室,實用面積792方呎,屬3房套間隔,原業主9月叫價1380萬元放售,其後見近期社會局勢不穩,加上居港時間減少,擬減價沽貨離場,累減180萬元或13%、至1200萬元。不過,減價後有多組買家有意洽購,原業主終以1228萬元、即反價28萬元或2%沽出,成交價較市價低一成;而實呎為15505元;原業主2012年2月以720萬元購入上址,帳面獲利508萬元,單位7年間升值71%。

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