海栢呎價逼1.7萬重返高位

文章日期:2019年11月4日

【明報專訊】港府早前宣布放寬按保後刺激多區二手交投。其中馬鞍山指標屋苑之一、以用家為主的海栢花園,10月錄得約4宗成交,實呎重返近1.7萬元高位水平。有代理指,近日屋苑睇樓量和成交均增加,料屋苑短期可價量齊升。

明報記者 周綺琪

新房屋政策推動樓市向好,中原區域聯席董事胡耀祖指,放寬按保後馬鞍山區下半個月錄約40宗二手成交,較上半個月明顯活躍,其中海栢花園2座21樓C室,實用面積400方呎,2房間隔,新近以689萬元成交,實呎17225元。資料顯示,去年屋苑4座中層G室,實用412方呎2房戶,當時以700萬元易手、創屋苑2房成交價新高,即是次的成交價直逼屋苑同類單位去年所創下的最高價紀錄。

昇悅居2房反價至915萬易手

近日二手市場交投步伐轉急,不少業主趁機反價。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,西九四小龍之一的荔枝角昇悅居2座高層F室,實用面積521方呎2房戶,原業主最初叫價900萬元放售,其後有見樓市回升,決定反價20萬元或2.2%,最終以915萬元成交,實呎17562元。曾續指,原業主於2012年以478萬元購入上址,帳面獲利437萬元,物業7年間升值91%。

公營房屋方面,青衣宏福花園亦新近有3房戶以新高價易手。市場消息指,上述宏福花園2座高層E室,實用面積706方呎,採3房間隔,新近以1028萬元已補地價成交,成交價除創屋苑新高,更屬全港夾屋做價新高,實呎14561元。資料顯示,屋苑2座中層A室,實用面積712方呎,曾於今年6月初以1020萬元已補地價易手,為當時屋苑做價新高,即是次夾屋王做價再推高8萬元或0.8%。原業主於2013年以628萬元已補地價購入,持貨6年,帳面獲利400萬元或64%。

SAVANNAH 1房

實呎2.07萬破頂

另外,將軍澳SAVANNAH本月暫錄9宗成交,較上月6宗上升五成,最新錄得有1房戶以每實呎2.07萬沽出,創屋苑新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示,SAVANNAH 2A座高層G室,實用面積312方呎,1房間隔,以647萬元成交,實呎20737元,呎價創屋苑新高。原業主2016年5月403.7萬元一手買入,帳賺243.3萬元或60%。

[二手放大鏡]