新港城交投連月挫 呎價守1.7萬

文章日期:2019年10月8日

【明報專訊】市場陰霾未散,導致近月成交萎縮,其中馬鞍山指標屋苑新港城,自5月份開始每月只錄得個位數成交,上月錄得4宗成交,不過平均實呎已連續3個月企穩1.7萬元水平,而本月已錄得首宗成交,實呎為16620元。

明報記者 葉煜燊

新港城自今年4月錄得雙位數成交後,成交量急挫,連續5個月均錄個位數成交量,惟未對屋苑樓價有太大影響,平均實呎維持在1.7萬元水平,7月份平均實呎更高見17933元。

中原地產分行經理梁偉健解釋,5月份開始受中美貿易戰及社會衝突雙重打擊,屋苑成交量頓時驟降,大部分業主均願增加議價空間高達一成求售,從而造就可承做六成按揭、600餘萬元的2房單位成交,令呎價企穩1.7萬元。他補充,單計過去3個月,便有近九成成交屬於2房單位。

廣源邨未補價實呎7336元破頂

雖然社會氣氛未見好轉,但隨着業主願意減價,過去一個月十大屋苑共錄得187宗成交,按月急彈近九成,公營房屋更再錄得新高價成交。萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,沙田廣源邨廣松樓高層18室,實用面積443方呎,單位原為2房間隔,原業主及後改裝為3房,以325萬元(未補地價)售出,實呎7336元,呎價創屋邨未補價市場新高,較今年6月的高位7191元再貴2%。原業主於2001年6月以20萬元(未補地價)購入,持貨18年,帳面獲利305萬元或15倍。

荃中六屍案同層戶400萬沽

即便凶宅同層亦獲買家承接。市場消息指,荃灣中心17座低層F室,同層單位於1996年曾發生六屍命案,實用面積329方呎,以400萬元易手,實呎12200元,低市價逾一成。原業主2016年以255萬元購入,持貨3年,帳面獲利145萬元或57%。

將廣2房半年首跌穿700萬

另外,有業主看淡後市沽貨止賺離場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳廣場2座低層D室,實用面積428方呎,屬2房間隔,原業主自7月初以830萬元放盤,累減160萬元或約19%,終以670萬元獲同區上車客承接,實呎15,654元,為屋苑近半年來同類首度跌穿700萬元水平,是次成交價亦較市價低約16%。原業主於2015年6月以536萬元購入,持貨4年,帳面獲利134萬元或25%。

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