嘉湖均呎守萬元 重返年初價

文章日期:2019年8月12日

【明報專訊】本港示威衝突未止,其中天水圍更成衝突「主戰場」之一,惟當區二手交投仍企穩。踏入8月份,區內指標屋苑的嘉湖山莊暫錄7宗二手成交,平均實呎約1.02萬元,重返屋苑年初呎價水平。有代理表示,區內近日示威衝突勢將短期影響屋苑二手交投。

明報記者 周綺琪

天水圍近日示威衝突不斷,上周一全城大罷工期間,有嘉湖山莊業主更選擇劈價放售單位,止賺離場。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊景湖居10座低層E室,實用面積446方呎,原業主叫價一度高見540萬元,但最終劈價55萬元至485萬元易手,實呎1.09萬元,成交價不但低市價約一成,更重返屋苑同類年初價水平。原業主1997年以198萬元買入,劈價後帳面仍獲利287萬元或1.4倍。

上周一全城大罷工 有業主劈價沽貨

美聯客戶經理杜文輝表示,有元朗、屯門和天水圍的準買家因衝突事件而卻步,暫緩入市,上周天水圍的二手交投亦大減五成。杜續稱,買家現時均持觀望態度,冀業主降價,現時業主議價空間可高達一成。

第一城3房1350萬 屋苑新高

中原地產區域營業經理伍耀祖表示,新界區有多個新盤,如億京推售荃灣項目映日灣,搶走二手客源,加上社會動盪的陰霾下,相信嘉湖山莊呎價短期內將會下調5%至10%,成交宗數則維持在30宗內,料待衝突事件驟減後,屋苑實呎將可重返1.1萬元水平,而全月交投料重上40宗。

另一方面,二手市場續錄高價成交,沙田第一城新近錄得有3房戶以屋苑新高價成交。據土地註冊處資料顯示,沙田第一城13座中層A室,實用面積819方呎,屬3房1套連工人套間隔,望河景,新近以1350萬元易手,實呎16484元,成交價創屋苑新高,並較屋苑去年8月錄得的舊紀錄1328萬元,再高出22萬元或1.7%。

凱旋門4房5400萬沽 14年升值1.9倍

九龍站凱旋門新近錄得逾半億元大額成交。中原高級資深區域聯席董事余倫鋒表示,凱旋門觀星閣高層C室,實用面積1098方呎,採4房套房間隔,另設工人套房,單位以5400萬元易手,實呎4.92萬元。

余續稱,原業主於2005年4月以1859萬元一手買入物業,持貨逾14年,帳面獲利3541萬元,單位期內升值1.9倍。

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