荃中上月實呎升破1.4萬

文章日期:2019年6月10日

【明報專訊】中美貿易戰戰火延續,影響二手市場交投。荃灣大型老牌指標屋苑荃灣中心,本月首5日仍未開齋,上月全月則錄得18宗成交,平均實呎升至14388元,逼近屋苑去年7月高峰。市場預期,本月屋苑成交量將較上月下跌。

明報記者 許碧珊

過去兩年,荃灣中心平均每月約有15宗成交,平均實呎由約1.1萬至1.5萬元不等。去年8月至12月,荃灣中心成交宗數曾跌至個位數的近年低位。中原高級區域營業董事余俊文表示,去年下半年受大市影響,巿場氣氛淡靜,踏入今年後市場才轉旺。近月樓市回升,屋苑出現缺盤情况,更現多枱客人搶購同一個單位,刺激呎價回升至去年中的高峰。余續稱,鑑於中美貿易問題,二手市場交投呈膠着狀態,料本月成交勢受影響。

青衣宏福誕千萬元夾屋樓王

近期資助房屋屢錄新高價成交,其中青衣夾屋宏福花園再誕下逾千萬元樓王,貴絕全港夾屋。市場消息指出,宏福花園2座中層A室,實用面積712方呎,3房1套間隔,外望海景,以1020萬元(已補地價)成交,實呎14326元,成交價創屋苑新高。原業主於2007年3月以281.8萬元(已補地價)購入,帳面賺738.2萬元或2.6倍。

同區翠怡花園亦錄高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣翠怡花園11座高層G室,實用面積368方呎,以665萬元成交,實呎18071元,除成交價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2001年以100萬元購入,帳面賺約565萬元或5.6倍。

鯉安苑未補價高見800萬

另中原高級分區營業經理廖忠堅表示,藍田鯉安苑E座高層6室,實用面積650方呎,以800萬元(未補地價)成交,實呎12308元,高市價約5%至6%,成交價及呎價均創屋苑未補地價新高紀錄。原業主於2008年5月以229.58萬元(未補地價)購入,帳面獲利約570.42萬元或2.5倍。

海濱南岸1320萬破頂

另外,紅磡海濱南岸7座中層C室,實用面積590方呎,3房間隔,以1228萬元沽出,實呎約20,814元,成交價創屋苑新高。原業主為投資客,2014年以750萬元購入,持貨約5年,帳面獲利478萬元或64%。

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