昇悅居實呎重返歷史高峰

文章日期:2019年4月15日

【明報專訊】二手市道暢旺,樓市亦價量齊升,「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價,更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示,買家本月的入市意欲明顯加強,即使業主收窄議價空間,買家仍加快決定入市,刺激近月呎價急速反彈。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平,7月更錄得接近1.9萬元高峰,但呎價自9月起回軟,12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升,本月平均呎價更逼近1.9萬元,按月升逾5%。

昇悅居本月暫錄得6宗成交,其中一宗為昇悅居5座高層C室,實用面積522方呎,屬兩房則王間隔,以998萬元易手,實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入,持貨約11年,帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示,現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位,位於5座中層A室,業主叫價770萬元,每實呎叫價逾2萬元。

鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬

樓價持續回升,不少上車客選擇細價單位,其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位,成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示,鑽嶺高層F室,實用面積198方呎,以400萬元成交,實呎20202元,呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入,持貨近4年,帳面賺36萬元或近一成。

富榮再錄千萬元居屋成交

另外,旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,3房間隔,以1030萬元(已補地價)易手,實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元(已補地價)購入單位,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。

上述單位為本港第二宗千萬居屋成交,本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下,為去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

樓市升溫亦刺激新界二線屋苑,粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示,御庭軒7座高層C室,實用面積510方呎,屬3房間隔,可望山景,以773萬元易手,實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄,呎價則創屋苑新紀錄。

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