德福呎價守1.3萬 議價空間收窄

文章日期:2019年3月11日

【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺,不少買家加快入市下,部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園,本月首周暫錄得一宗成交,呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示,業主對後市樂觀,本月起普遍收窄議價空間。

明報記者 鄭錦玲

德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑,根據代理資料顯示,屋苑本月首周暫錄一宗成交,位於U座中層10室,實用面積520方呎,2房間隔,以700萬元易手,實呎13462元,買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位,實用面積538方呎,業主叫價700萬元。

環海.東岸實呎21753元破頂

「納米盤」近期深受市場追捧,紅磡環海‧東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位,以呎價逾2.1萬元成交,呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,為屋苑中面積最細的單位,以422萬元成交,實呎21753元。

原業主2015年10月以395.2萬元購入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。

水藍.天岸特色戶2200萬破頂

東涌區二手屋苑價量齊升,其中水藍.天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎,原則為3房複式連天台特色戶,原業主2017年以2300萬元放售,去年曾上調至2500萬元,近日以2200萬元易手,實呎15658元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位,帳面獲利599萬元或37%。

翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價

另外,青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指,翠怡花園4座低層A室,實用501方呎,屬2房間隔,單位去年7月叫價約740萬元,近日以685萬元易手,實呎13673元。根據土地註冊處資料,原業主1989年以74.2萬元購入,曾進行內部轉讓,持貨約30年,帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指,上述單位屬凶宅同層戶,毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡,不過三大銀行對上址仍能進行網上估值,估值由644萬元至666萬元,即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。

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