藍天海岸交投少 呎價企穩1.3萬

文章日期:2019年2月11日

【明報專訊】近日樓市回調刺激二手市場交投,但東涌藍天海岸的成交量仍然偏低,2月份僅錄得1宗成交,呎價維持在約1.3萬元水平。代理表示,近日藍天海岸的放盤量相對較少,加上業主的態度較進取,因此成交量偏低。

明報記者 鄭錦玲

代理資料顯示,藍天海岸2月份截至8日,僅錄約1宗成交,單位為1座高層D室,屬3房1套連儲物室間隔,實用面積811方呎,以1090萬元易手,實呎13440萬元。現時藍天海岸放盤量約有75個,入場單位為1座中層G室,實用面積399方呎,屬1房間隔,叫價570萬元。中原地產分區營業經理陳旭明表示,藍天海岸的平均呎價維持約1.3萬元,個別細單位叫價更高達每實呎1.5萬元以上。

海富苑綠表呎價高見1.15萬

二手市場回暖下,資助房屋的樓價回升,旺角海富苑有兩房戶的綠表呎價創屋苑新高。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,海富苑海寧閣A座中層8室,實用432方呎,屬兩房間隔,以500萬元(未補地價)易手,實呎11574元,呎價創同屋苑綠表市場的新高。據悉,原業主2015年3月以318萬元(未補地價)購入單位,持貨近4年,帳面獲利182萬元或57%。

資料顯示,屋苑對上一次綠表市場高呎價紀錄,為A座一伙實用面積645方呎低層戶,去年11月以710萬元(未補地價)成交,實呎11008元,上述新成交的呎價較舊紀錄再推高5%。

新界西油柑頭皇璧錄得一宗升幅跑輸大市的成交,上述皇璧低層A室,實用面積2419方呎,屬4套房複式間隔,單位以3540萬元易手,實呎14634元。根據資料顯示,原業主於2009年底以3334萬元一手購入單位,持貨約近10年,帳面獲利206萬元或6%,扣除釐印費及佣金後,估計僅接近平手離場。OKAY.com屋企住宅物業部顧問李淑嫻表示,新買家喜歡單位的全套房設計,而且可以飽覽汀九橋一帶海景,同時私隱度高。

麗港城凶宅同層呎售1.26萬

另外,藍田麗港城錄得一宗凶宅同層單位成交。利嘉閣市務經理許嘉揚表示,藍田麗港城32座中層C室,實用面積522方呎,屬於2房間隔,外望內園景觀,同層另一單位屬凶宅,曾發生致命意外。業主原叫價688萬元,及後減28萬元或約4%,以660萬元沽出,實呎12644元。據悉,原業主2010年11月以約359萬元購入單位,現帳面獲利約301萬元或84%。

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