港運城本月冰封 業主叫價強硬

文章日期:2019年1月28日

【明報專訊】農曆新年將至,北角大型屋苑之一的港運城,本月至24日止仍未開齋。代理表示,雖然二手樓價持續回調,但港運城業主持貨能力仍然較強,未肯貼近市價放售,令屋苑本月至今仍然零成交。

明報記者 鄭錦玲

代理資料顯示,港運城本月截至24日仍未錄得成交,平均呎價由去年10月逾2萬元的高位,回落至上月約17800元水平,跌幅約一成。屋苑目前約有22個放盤,入場單位為3座中層D室,實用面積469方呎,屬1房間隔,叫價950萬元。代理表示,買家出價較保守,預料現時放盤叫價普遍要下調一成,才會獲買家承接。

碧海特色戶892萬沽

較高位低逾一成

西九四小龍屋苑本月交投暢旺,其中荔枝角碧海藍天錄得一宗低價成交,較去年初同類單位的成交價低近一成半。碧海藍天6座頂層連天台戶,實用面積501方呎,建兩房間隔,享開揚海景,附設363方呎天台。原業主減價58萬元或6%後,以892萬元沽出。原業主2010年7月530萬元購入,帳面獲利362萬元或68%。上述單位較屋苑同類頂層實用面積510方呎連天台戶,於去年2月成交價1035萬元,低約14%。中原分行經理程智聰表示,新買家為區外客,因單位景觀開揚舒適,及內籠企理簇新決定入市自用。

梁美芬劈價百萬沽黃埔2房

另外,立法會議員梁美芬減價沽出紅磡黃埔花園一個兩房單位,單位為黃埔花園2期11座中層G室,實用面積389方呎,去年11月中放盤時叫價730萬元,其後數次減價,最終累劈100萬元或14%後,以630萬元售出,實呎16195元。雖然劈價易手,但梁美芬於2010年283萬元購入,帳面仍勁賺347萬元或1.2倍。

金獅疑似凶宅不足300萬沽

屬沙田區內上車屋苑的大圍金獅花園,近日有疑似凶宅戶以低於300萬元沽出。市場消息指出,單位位於金富閣極低層,實用面積282方呎(建築452方呎),2房間隔,單位原叫價300萬元,近日降價20萬元,以280萬元易手,實呎9929元(建呎6195元)。

上述正常同類單位市值約400萬元,最新成交價較市價低約三成。不過原業主2015年213萬元購入,帳面仍賺67萬元或31%。

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