大埔中心實呎1.4萬 低高峰一成

文章日期:2019年1月7日

【明報專訊】新年伊始,大埔荔枝山天鑽料成今年首個登場的新盤,同區的大型老牌屋苑、客源以同區分支家庭客為主的大埔中心,本月截至3日(上周四)暫未錄得成交,上月僅錄3宗,為去年按月最低紀錄,而平均成交實呎1.44萬元,與去年7月高位1.62萬元相比下跌超過一成。

明報記者 張允亭

大埔中心為大埔區指標上車屋苑,樓齡約32年、由22座住宅大樓組成,共提供4080伙,主打兩房及3房戶,吸引不少區內分支家庭客。去年屋苑平均呎價主要徘徊1.4萬至1.5萬元水平,惟去年7月首次升至1.6萬元,創下屋苑新高紀錄。

美聯分行營業經理梁葦姮表示,市場觀望氣氛濃厚,令大埔中心二手交投下降。梁續稱,屋苑現時放盤,入場單位為4座低層A室,實用面積299方呎,兩房間隔,叫價430萬元,實呎14381元。屋苑上月錄得一宗成交,單位為5座中層B室,實用面積299方呎兩房戶,以445萬元成交,實呎14882元。

太古城元旦連錄4宗成交

踏入2019年,鰂魚涌太古城於元旦連錄4宗成交,交投暢旺。中原高級資深區域經理張光耀稱,其中位於太古城明宮閣中層C室,實用面積580方呎,屬兩房戶,新近以1028萬元易手,實呎17724元。原業主於1998年以290萬元購入,帳面賺738萬元或2.5倍。

另外,市建局首個自行發展的啟德煥然壹居,錄得首宗二手成交。香港置業分行市務經理(銷售)徐永全表示,煥然壹居L1座高層C室,實用面積332方呎,屬開放式間隔,新近以576萬元獲承接,實呎17349元。

煥然壹居首二手成交賺五成半

據悉原業主於2015年12月透過市建局「樓換樓」計劃,以約372.3萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約203.7萬元或約五成半。

嘉湖銀主盤3房470萬易手

另類單位方面,天水圍嘉湖山莊有銀主盤以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,上述單位位於嘉湖山莊樂湖居2座中層H室,實用面積548方呎,屬3房間隔,新近以470萬元售出,實呎8577元。據土地註冊處資料顯示,原業主2008年135萬元買入,自2015年起曾多次向財務公司借貸,單位最終於2018年初淪為銀主盤,而單位在10年間帳面升值335萬元或2.5倍。

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