海欣呎價1.3萬 重返年初水平

文章日期:2018年12月31日

【明報專訊】踏入年尾,樓市氣氛在假期前夕略為回暖,二手交投由低位反彈。隨着業主減價,青衣海欣花園終打破今年8月至10月的零成交悶局,本月截至27日暫錄兩宗成交,平均實呎逾1.3萬元,重返年初呎價水平。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,海欣花園本月截至27日共錄得兩宗成交。其中一宗為5座中層H室,實用面積511方呎,兩房間隔,以675萬元易手,實呎13209元。

代理:可議價 假期前入市意欲增

中原副區域營業經理陳輝麟表示,近期樓市氣氛回穩,加上二手業主願意議價,增加買家在聖誕節及新年假期前夕入市的意欲。原業主9月初開價820萬元,最終放盤3個月累減至675萬元易手。原業主2011年7月323萬元購入,帳面獲利約352萬元或1.1倍。代理指,現時海欣花園的放盤量約有30個,入場單位為1座中層G室單位,實用面積487方呎,叫價680萬元。

新盤向隅客1260萬入市將廣3房

受觀塘凱滙搶吸市場購買力的影響,將軍澳錄多宗低價成交,其中將軍澳廣場7座中層C室,實用面積728方呎,屬3房套連士多房間隔。美聯分行營業經理林志堅表示,原業主7月以1480萬元連車位放售,最終累減220萬元或近15%,以1260萬元售予新盤向隅客,實呎17308元。

單位扣除車位市值約230萬元計,成交價為1030萬元,實呎14148元,約低市價一成。據悉,原業主在2015年以1050萬元連車位買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利210萬元或20%。

王晶美孚3房1280萬易手

著名導演王晶以1280萬元沽出一個荔枝角美孚新邨3房單位,單位為美孚新邨4期百老匯街69號低層B室,實用面積1055方呎。

據悉,單位於7月放盤時叫價1600萬元,累計減價320萬元或兩成,終以1280萬元易手,實呎12133元。根據3家銀行的網上估價,單位估值介乎1323萬元至1403萬元,是次成交價較估價低逾3%至近9%。

土地註冊處資料亦顯示,王晶父親王天林於1978年以35.8萬元購入單位。王晶根據遺產分配協議,以遺產執行人身分持有單位,帳面獲利超過1244萬元或近35倍。

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