美孚新邨連續3月實呎險守1.3萬

文章日期:2018年12月3日

【明報專訊】樓市成交疏落,二手成交價回落情况蔓延至老牌大型屋苑,樓齡逾40年的荔枝角美孚新邨,上月僅錄3宗成交,成交量為該屋苑近兩年新低,而上月平均實用呎價連跌4個月至13430元,並連續3個月平均實呎險守1.3萬元水平,與今年7月時高位的14280元相比則跌約6%。

明報記者 張允亭

提供逾1.3萬伙的老牌屋苑美孚新邨,近月隨大市價量同告回軟。中原美孚高級分行經理余考成表示,屋苑業主普遍於早年購入物業,現已供斷,故未見大幅減價放售個案,難吸引買家入市,成為交投未見反彈的原因之一。余續指出,有部分業主正觀望來年樓市情况,轉賣為放租,令屋苑上月的租務增至24宗,較10月19宗,升幅達26%。另外,亦有業主同時放租及放售,靜待心儀價位才售出。現時屋苑放盤量約350個,入場單位為2期吉利徑9至11號中層B室,實用面積460方呎,1房間隔,外望山景,叫價620萬,業主另有議價空間。

維景灣畔兩房708萬 今年同類新低

二手樓價回調,將軍澳維景灣畔有兩房成交價創今年新低。美聯物業營業經理林志堅表示,維景灣畔5座低層G室,實用面積516方呎,兩房間隔,原叫價860萬放售,最終累減逾150萬,新近以708.8萬元易手,實呎13736元,成交價創屋苑同類戶型今年新低。原業主2007年3月231.5萬買入,持貨11年,帳面獲利477.3萬元或逾2倍。

此外,有豪宅業主蝕讓離場。市場消息指出,九龍塘珏堡中層E室,實用面積1330方呎,4房連套房間隔,原業主以3000萬元放售,及後減至2850萬元售出,實呎21429元。據了解,原業主於2012年9月以2934.8萬元購入該單位,持價6年,帳面蝕近85萬元或3%。

珏堡2850萬沽 6年蝕85萬

另類二手樓盤方面,有凶宅同層戶以低價易手。市場消息指出,馬鞍山錦豐苑F座中層11室3房戶,料為凶宅同層戶,實用面積604方呎,新近獲買家以490萬元(居二市場價)承接,實呎8113元。代理稱,同類正常單位現市價約570萬元,即是次成交價比市價低逾一成。原業主早於1997年4月以未補地價的123.21萬元購入,持貨21年,即使成交比市價低,原業主帳面仍獲利367萬元或2.9倍。

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