得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄

文章日期:2018年8月6日

【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋,但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣,7月更連環破頂,其中一個頂層254方呎1房單位,以543萬元易手,實呎高見21378元,創九龍灣二手屋苑呎價新高,並拉高屋苑成交呎價至19208元,創屋苑紀錄。

明報記者 甘潔瑩

中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示,截至8月3日,得寶花園暫未錄得成交,7月份錄得約10宗成交,平均成交呎價19208元,較6月份成交呎價17542元按月升9.5%,主要與7月內接連錄得破頂成交有關。

此外,1房戶做價亦創新高,該單位為E座高層2室,實用面積282方呎,以573萬元易手,創屋苑1房單位做價新高,實呎20319元。

AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂

整體二手交投市况偏靜,個別屋苑的二手樓價仍創新高,廣深港高鐵預計於今年稍後通車,鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。

市場消息指,柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位,新近透過公司股權轉讓形式(即「賣殼」)易手,成交價1.2億元,以單位面積1840方呎計,實呎65217元,呎價創屋苑新高紀錄,新買家為內地客,透過「買殼」可節省辣稅30%,即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入,帳面獲利4653.8萬元或63%。

麗城首破千萬 6年升值八成

大型屋苑方面,荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室,實用面積728方呎,3房間隔,享海景,最新以1010萬元沽出,成交價創屋苑新高,亦屬屋苑首宗千萬元成交,實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利460萬元,升值84%。

第一城實呎首見2.1萬

另中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城41座中層A室,實用面積284方呎,2房間隔,獲區內上車客以598萬元承接,實呎21056元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入,帳面獲利約186萬元或45%。

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