瓏門平均實呎1.7萬 歷來最高

文章日期:2018年5月14日

【明報專訊】新地(0016)旗下屯門御半山上周六首輪發售188伙,成為本月首個登場的大型樓盤。事實上,大型新盤開售通常可帶旺同區二手交投氣氛,綜合屯門代理消息,5月份截至10日,屯門指標屋苑、樓齡約5年的瓏門,本月暫錄3宗成交,平均成交實呎按月升約8%至17000元的水平,創屋苑歷來新高紀錄。

明報記者 徐愷婷

位處西鐵屯門站上蓋、基座設有大型商場的瓏門,本月平均成交實呎首次升至1.7萬元,按年升幅就更超過兩成。中原副區域營業董事鄺家進表示,受屯門景秀里全新樓盤御半山推售的帶動,不少買家加快入市步伐。鄺續稱,瓏門7座高層J室,屬實用474方呎兩房戶,新近以840萬元沽出,追平2月屋苑同類戶型原最高成交價紀錄,實呎17722元,新買家為區內分支家庭。原業主2014年1月以490.45萬元一手買入,帳面獲利349.55萬元,期內升值71%。

嘉湖呎價1.25萬再破頂

瓏門兩期總共提供2011個單位,現約有80個二手放盤,佔整體單位約4%;入場費最低1房戶,實用面積375方呎,叫價約630萬元,即每方呎叫價1.68萬元。

至於其他二手成交,美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊景湖居10座高層F室,實用面積442方呎2房戶(建築面積576方呎),望山景,附簡單裝修,新近以553.8萬元成交,實呎12529元(建呎9615元),呎價創出屋苑及區內私樓新高紀錄。原業主早於1995年7月以140.9萬元購入,持貨23年,帳面賺412.9萬元或2.9倍。

除私樓外,居屋及夾屋同樣錄得高價買賣,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室,屬實用面積僅212方呎迷你戶,較早時以358萬元易手(已補地價),實呎16887元,創新界已補地價居屋呎價新高;原業主2010年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利251萬元或2.3倍。

晴碧3房售928萬 貴絕夾屋

另中原區域營業董事黎宗文表示,沙田晴碧花園1座中層F室,實用面積675方呎(建築面積879方呎),3房連套房間隔,最近亦以928萬元易手(已補價),實呎13748元(建呎10557元),成交價貴絕全港夾屋單位;原業主早於2002年以258萬元購入單位(已補價),帳面賺670萬元或約2.6倍。

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