地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂

文章日期:2018年2月12日

【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市,其中受長沙灣住宅地王消息刺激下,西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄約5宗成交,交投較上月加快,同時平均實呎亦拉高至17560元,除按月上升逾一成外,亦創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

樓齡約15年的昇悅居,主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月,屋苑成交量即按月急增1倍,錄得10宗成交,為去年高位,其後月份雖然回落,不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元,本月更首破1.7萬元關口,並逼近1.8萬元水平,主要受新高價成交帶動。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,獲同區換樓客以1315萬元成交,實呎19568元(建呎14842元);原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。此外,同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高,有關單位為1座高層B室,屬實用517方呎2房戶(建築684方呎),享少海景,成交價900萬元,實呎17408元(建呎13158元);原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元或3.3倍。

富強苑實呎貴絕東九居屋

此外,居屋再錄新高成交。市場消息指,樂富富強苑錄F座中層3室,實用面積401方呎,2房間隔,以648萬元(已補地價)易手,實呎16160元,成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元(已補地價)購入,帳面獲利432萬元或2倍。

上月起額外印花稅期滿後的東涌東環,美聯物業助理區域經理方吉和稱,東環3A座高層6室,屬實用381方呎1房戶,新近以590萬元易手,實呎15485元,呎價創區內分層標準戶新高;原業主2015年2月以437萬元買入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利153萬元或35%。

不過,股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示,洪水橋尚城3座中層A室,實用面積529方呎,2房間隔,以508萬元成交,實呎9603元,較市價520萬至550萬元,低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入,帳面獲利134萬元或36%。

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