荃灣中心實呎12289元破頂

文章日期:2017年12月4日

【明報專訊】新界上車屋苑樓價屢創新高。樓齡35年的老牌新界上車屋苑荃灣中心,上月平均成交實呎12289元,創出屋苑歷史新高。屋苑上月共錄得23宗成交,較10月的21宗微升。

明報記者 徐愷婷

美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心雖然樓齡較高,但由於單位面積較小,銀碼細成為屋苑賣點。鍾續指,現時屋苑約有50個二手放盤,入場單位為15座低層F室,屬實用面積329方呎﹙建築404方呎﹚的1房戶,叫價395萬元,實呎12006元。

麗城花園首破900萬

麗城花園錄得首宗突破900萬元成交。中原高級分行經理張子榮表示,麗城花園3期1座高層F室,實用面積742方呎(建築896方呎),屬3房套房連儲物房間隔,向東南享全海景,新近以928萬元沽出,實呎12507元(建呎10357元),成交價創屋苑新高。原業主1994年以448萬元買入,帳面獲利480萬元,持貨23年賺幅1.1倍。

第一城1095萬破頂

另一新界大型上車屋苑沙田第一城,近期錄得一宗屋苑破頂成交,單位為6座中層D室、享城門河景,屬實用面積853方呎3房戶(建築1018方呎),新近以1095萬元易手,成交價創屋苑新最高,實呎12837元(建呎10756元)。上述單位屬單邊位,景觀亦較開揚。原業主於1997年以約605萬元購入,帳面賺490萬元,單位20年間升值約81%。此外,第一城亦錄得呎價破頂成交。市場消息稱,上述單位為51座高層B室,實用面積284方呎,以488萬元易手,實呎17183元,呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入,帳面獲利372萬元或3.2倍。

南豐新邨838萬破頂

另一邊廂,港島東樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨亦錄得做價創新高成交。市場消息指,南豐新邨6座高層A室,實用面積570方呎(建築692方呎),新近以838萬元易手,實呎14702元(建呎12110元),成交價創屋苑新高;原業主2014年以628萬元買入,3年SSD額印稅期滿後沽出,帳面獲利210萬元或33%。

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