籲增加九龍綜合發展物業住宅比例

文章日期:2019年1月31日

【明報專訊】張翹楚指出,根據目前九龍區的物業重建規劃,純住宅項目地積比率僅7.5倍;而綜合發展物業地積比率則是9倍,當中約83.3%(按7.5除9計算)面積作住宅,餘下16.7%作商業用途 ,原意是希望住宅底層設有商場,滿足居民日常生活所需;他表示,因應上述規劃要求,過去多年地產商在九龍區重建綜合發展物業,一般做法是把地下、一樓及二樓作商場,再在上層興建住宅。

網購日趨流行 可降商舖樓面要求

根據張翹楚的分析,隨着近年本港網上購物愈來愈普及,對商舖需求大減,地產商在九龍區綜合發展物業內的一樓及二樓商舖,租金及估值亦大幅下跌,並且拖低整個項目的投資回報。因此張翹楚建議,港府可因應時代變遷,調整九龍區綜合發展物業重建的規劃要求,例如在保持9倍地積比率要求的情况下,容許當中更高比例的面積作住宅用途;此舉可鼓勵地產商更積極發展區內重建項目,亦可增加住宅供應。

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