看好龍頭內房企業債

文章日期:2018年7月12日

【明報專訊】謝企剛表示,不論中央在一二線城市限購限價,或在三四線城市為棚改「閂水喉」,均令內房股銷售放緩,故暫時宏利低配內房股。但他亦補充,若個別龍頭內房股能趁淡市收購,為日後提升市場佔有率鋪路,仍有留意價值,「目前小型地產公司正受制去槓桿政策難以融資,但股東不想放棄賣盤,千方百計配股或舉債,即使貸款成本大升也要在市場借錢;不過如果它們最後真的難以經營下去,其持有的土地仍然很有價值,隨時也可沽貨抵債,所以內地樓市也沒有硬着陸的風險」。

另外,發改委上月底亦宣布,內房企業境外發債所得,應該主要用於償還到期債務,而非用於境內外地產項目或補充營運資金用途。

發改委限境外發債投資 降違約風險

宏利資產管理定息產品執行總監黃栢仁分析,龍頭內房企業過去一段時間銷售強勁,取得大量現金用來減債,其資產負債表現已相對穩健,加上發改委上述新政促使內房減慢投資,降低潛在違約風險,故宏利目前看好龍頭內房企業債券。

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